Alzare il tetto per creare un secondo piano

Dipende da quanto limitato è quello che vuoi spendere dalle dimenzioni della casa,cmq in ogni caso ne vale sempre la pena,o quasi

Noi stiamo per iniziare i lavori facendo un sottotetto abitabile (quindi con la possibilità di aprire finestre vere e proprie e non solo delle velux sul tetto,l'altezza sarà 3 mt al colmo e 1,65 mt nella parte più bassa). Il preventivo è di circa 150.000 ? per una casa di circa 90 mq più 11.000? di oneri d'urbanizzazione.
Spero di esserti stata utile.
Ciao

Ciao soft,
fammi capire una cosa, la mansarda come altezze è già pronta? Oppure nei 150000 euro di preventivo si contano le opere necessarie a portare l'altezza a 3 metri e 1,65 nella parte bassa?
Potresti postare le voci del tuo preventivo? Grazie

No, dobbiamo alzare tutto disfando prima il tetto già esistente ( nel preventivo è compresa anche la posa del ponteggio). In realtà in questa cifra è compresa anche la completa ristruttuturazione del piano sotto, quindi penso che in realtà costi molto meno alzare solo un tetto...noi abbiamo anche tutti i serramenti nuovi da fare, gli impianti da rifare, ecc...
E' un problema postare il preventivo è lunghiiiiiiissimo, dimmi quali voci ti interessano e se posso te le invio (in realtà non è il preventivo ma il computo metrico dell'architetto)
Ciao

Ciao, mi interesserebbe sapere quanto ti hanno messo per demolizione tetto, ricostruzione, isolamento, ventilazione, acquisto e posa coppi o tegole. Ciao

Scusa, ma non trovo più il computo metrico con i prezzi
non appena riesco a riesumarlo ti farò sapere.
In ogni caso abbiamo chiesto anche 3 preventivi a ditte specializzate in tetti, dovrebbero arrivarci a giorni, se non svengo alla vista del prezzo poi ti dico...
Ciao

Noi stiamo per iniziare i lavori facendo un sottotetto abitabile (quindi con la possibilità di aprire finestre vere e proprie e non solo delle velux sul tetto,l'altezza sarà 3 mt al colmo e 1,65 mt nella parte più bassa). Il preventivo è di circa 150.000 ? per una casa di circa 90 mq più 11.000? di oneri d'urbanizzazione.
Spero di esserti stata utile.
Ciao
ciao soft, anche io voglio rifare il tetto e rendere abitabile il sottotetto. però leggendo il tuo post mi è venuto un dubbio: tu dici che il sottotetto sarà al colmo m3.00e nella parte bassa m1.65. il mio arch. però sostiene che per rendere legalmente abitabile il sottotetto à necessario che l'altezza media del piano sia di m.2.70 (colmo 3.50 parte bassa2.10). non è che il mio arch. è in errore?
inoltre dicevi che rendendo il sottotetto abitabile avresti anche potuto aprire le finestre e non limitarti a mettere le velux sul tetto. ma anche qui il mio arch. mi ha detto, invece, che con il sottotetto non abitabile non avrei potuto mettere neanche le velux, ma solo finestre nelle facciate dove non è spiovente il tetto (spero di aver reso l'idea).
insomma la domanda è questa: è possibile rendere abitabile il sottotetto anche con un'altezza media di lunga inferiore ai 2.70? e in un sottotetto non abitabile si possono mettere comunque le velux??
mi fai sapere che ne pensi?
grazie mille
p.s. per minea: il preventivo che mi aveva fatto un'impresa di costruzioni per il mio sottotetto di 136 mq, con tetto ventilato in legno di abete (prima di andare dall'architetto famoso) è di ?88.400 + iva (senza oneri di urbanizzazione).

p.p.s. per ma$$imiliano per la demolizione: rimozione di discendenti e canali di gronda: ?5.16 al ml;
smontaggio del solo manto di copertura a tetto (compreso calo e trasporto a discarica) ?10 mq;
demolizione solai in laterizio e cemento armato (compreso calo e trasporto a discarica) ? 50.66 mq;
demo di parti di muratura di qls genere o spessore (compreso calo e trasporto a discarica) ?30 mq.
spero di aver scritto bene!!
ciaoooooo

Mi spiace ma non so darti la magg. parte delle risposte...cmq ho sentito parlare di quest'altezza media di 270, ed il mio tetto soddisfa qs esigenza, qdi nn so che tipo di calcolo bisogna fare (credo sia roba da tecnici). Io ho già ottenuto il permesso dal comune qdi presumo che il mio architetto sia dalla parte della ragione. Per le finestre ed il sottotetto non abitabile non ti so dire anche se so che in effetti mio fratello ha comprato un appartamneto con sottotetto non abitabile ma nonostante ciò ci hanno fatto camere e bagni (come fanno tutti...) ed hanno aperto velux. Per i primi 90 giorni in cui ci hanno abitato però erano sul chi va là, perché se fossero arrivati i controlli del comune gli avbrebbero fatto chiudere tutto! Altro non so dirti, mi spiace.
Invece vorrei farti io una domanda: il tuo preventivo mi ha sconvolto! Mi dici le misure della tua casa?Il preventivo e SOLO per il tetto o anche per alzare i muri, dividere gli spazi ecc?Perché se mi chiedono una cifra del genere solo per la copertura non so come faremo a ristrutturare il resto della casa! Grazie

Provo a rispondere alla questione tecnica per le altezze.
Nel comune in cui io sto per recuperare la mansarda, il regolamento dice che per le NUOVE costruzioni l'altezza media deve essere di 270, con altezza minima non ricordo se 200 o 220.
Per il recupero di sottotetti esistenti, invece, altezza minima 160, media 220. Questo perché il Comune fa parte di una comunità montana.
A Milano c'era e forse c'è anche una normativa per il recupero dei sottotetti.
Ultima cosa, l'altezza media si calcola partendo dal punto in cui abbiamo l'altezza minima consentita dal regolamento (ad esempio da dove c'è 2 metri) fino al colmo. In base a quello, se rispetti il regolamento, ti danno l'abitabilità. La parte più bassa della mansarda non è abitabile, rimane magazzino, tuttavia normalmente il comune non ti obbliga a separare la parte abitabile da quella non abitabile con dei muri, quindi puoi sfruttare la parte bassa per mettere armadi, divani....... ciao

Grazie a soft e a ma$$imiliano per le gentili risposte

ora provo io a rispondere tempestivamente ma non so quanto efficacemente...
per soft: il mio preventivo è comprensivo di tutte le opere in muratura! anzi cerco di essere più precisa (anche se tutto il prev.non te lo posso inserire, sono 4 pagine fitte!!). allora dicevo che negli 88.400 euro + iva sono compresi: ponteggio; demolizione tetto; costruzione di un balcone perimetrale (ca 46 metri di lunghezza x 1.30 m di larghezza) compreso muratura per l'elevazione dello stesso balcone parapetti e massetto cementizio di cm 10; per il sottotetto vero e proprio tutte le murature interne ed esterne ed in più comignolo per la canna fumaria ed anche la fornitura e la posa in opera di un telaio per una porta a scomparsa. infine il tetto a due falde in abete lamellare con pacchetto coibente ventilato, tegole portoghesi scossaline e discendenti (ricorda che il tetto di legno costa quasi il doppio di uno in laterizio).
insomma direi tutto quello che si deve costruire per ottenere il cosiddetto "grezzo" (al quale poi si aggiungeranno pavimenti, finestre, porte e naturalmente impianto elettrico ed idraulico...e qui saranno altri dolori!!!).
il sottotetto come dicevo è di ca 135 mq (11.9m x11.4 ).
senti se ti hanno chiesto 150.000 euro per una a casa di 90 mq, diciamo che hanno un po' esagerato!!!
ma non vorrei dire cose che non mi competono, forse radiante o qualche altro esperto potrebbe esserti più utile!!
intanto spero di averti aiutata un po', e grazie a ma$$i per le spiegazioni.
ciao

....intanto spero di averti AIUTATA un po'....
scusami rileggendo meglio il tuo post mi sono accorta che sei un maschietto!!!
insomma spero di averti AIUTATO un po'!
ciao

Grazie Persia...cmq sono anch'io del gentil sesso
Il mio preventivo (che per il momento è solo un computo metrico)comprende tutto, ossia il rifacimento in toto del primo piano più alzare i muri per costruirci sopra un tetto, insomma alla fine avrò una casa di 2 piani di 90 mq l'uno...non mi sembra così esagerato, no? Mi spaventava l'idea che SOLo per il tetto mi potessero chiedere tutti quei soldi. perché lo farà una ditta a parte, i muri ed il resto lo farà un'altra impresa.
Grazie e ciao, poi ti dirò...

Ciao soft,
allora 150.000 per 180 mq credo che sia un prezzo ragionevole, ancora di più se tu abiti a milano dove le case costano tantissimo al mq!!
in bocca al lupo

Ciao! Mi è arrivato il primo preventivo: 17.200?! Non male, pensavo molto di più....riguarda solo la parte puramente lignea e di isolamento mancano le tegole e le gronde. Anche l'architetto dice che è un buon prezzo, adesso aspettiamo gli altri e poi decideremo.
Ciao!

Ciao a tutti ,io sono della provincia di milano e mi trovo nella stessa situazione, ho letto le vostre avventure nei preventivi, e vi sarei molto grata se poteste fornirmi i nomi delle ditte che vi hanno fatto o faranno il tetto?
grazie

alison

Grazie a soft e a ma$$imiliano per le gentili risposte

ora provo io a rispondere tempestivamente ma non so quanto efficacemente...
per soft: il mio preventivo è comprensivo di tutte le opere in muratura! anzi cerco di essere più precisa (anche se tutto il prev.non te lo posso inserire, sono 4 pagine fitte!!). allora dicevo che negli 88.400 euro + iva sono compresi: ponteggio; demolizione tetto; costruzione di un balcone perimetrale (ca 46 metri di lunghezza x 1.30 m di larghezza) compreso muratura per l'elevazione dello stesso balcone parapetti e massetto cementizio di cm 10; per il sottotetto vero e proprio tutte le murature interne ed esterne ed in più comignolo per la canna fumaria ed anche la fornitura e la posa in opera di un telaio per una porta a scomparsa. infine il tetto a due falde in abete lamellare con pacchetto coibente ventilato, tegole portoghesi scossaline e discendenti (ricorda che il tetto di legno costa quasi il doppio di uno in laterizio).
insomma direi tutto quello che si deve costruire per ottenere il cosiddetto "grezzo" (al quale poi si aggiungeranno pavimenti, finestre, porte e naturalmente impianto elettrico ed idraulico...e qui saranno altri dolori!!!).
il sottotetto come dicevo è di ca 135 mq (11.9m x11.4 ).
senti se ti hanno chiesto 150.000 euro per una a casa di 90 mq, diciamo che hanno un po' esagerato!!!
ma non vorrei dire cose che non mi competono, forse radiante o qualche altro esperto potrebbe esserti più utile!!
intanto spero di averti aiutata un po', e grazie a ma$$i per le spiegazioni.
ciao

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ciao a tutti ,io sono della provincia di milano e mi trovo nella stessa situazione, ho letto le vostre avventure nei preventivi, e vi sarei molto grata se poteste fornirmi i nomi delle ditte che vi hanno fatto o faranno il tetto?
grazie

alison

Alla fine mi hanno fatto un ulteriore sconto: ho speso 16.500 ?. Ora il tetto è finito ed è MERAVIGLIOSO!!!! Abbiamo scelto come essenza il teak, scuro quanto basta per dare il giusto calore... ci sono 4 abbaini che rendono il tutto ancora più bello essendo molto movimentato (il costruttore non era della stessa idea perché gli abbaini necessitano di molto lavoro in più...). Anche i nostri figli che non sono (giustamente) molto interessati alla costruzione, quando l'hanno visto sono rimasti esterefatti!
Non hanno sgarrato neanche di un girono per la consegna...e questo non è da sottovalutare!
La ditta è la BP legno di Bergamo: provare per credere!
Ciao

Ciao a tutti! sono fabio ed avrei bisogno di informazioni su ditte che eseguono lavori di tetti in legno. Ho letto il messaggio di SOFT del 18.12.2005 nel quale affermava che il tetto che gli era stato costruito dalla BP .legno di bergamo era bellissimo in essenza Teak al costo di 16.500euro. A questo proposito Soft ti chiedo di darmi se è possibile qualche informazione più dettagliata ed in particolare quanto è grande il tetto, come è la struttura del tetto (ventilato coibentato, che materiali isolanti hanno usato e cosa importate un recapito o indirizzo della ditta BP legno di bergamo. Ho provato con internet ma non hanno un sito. grazie!

Il tetto è di circa 160 mq la superficie che ricopre di circa 90 mq. E' ventilato e coibentato con due strati di isolante estruso da 4 cm l'uno incrociati tra loro , poi so che c'è anche la barriera al vapore e altre diavolerie che non ricordo, cmq è fatto ad hoc (lo ha detto anche l'architetto che segue i lavori). Ci sono 4 abbaini. Altezza media 240 cm, colmo 300 cm, altezza minima 165 cm.
Se sapessi come fare a mettere qualche immagine lo farei volentieri...
Da tutto ciò però, attenzione, è esclusa qualsiasi cosa non riguardi strettamente la struttura in legno: murature, scossaline in rame (che costano un occhio), canali, comignoli, tegole e tutto quello che manca non è compreso, proprio prechè la BP fa solo tetti in legno.
Se mi mandi un messaggio privato ti do i recapiti.
Ciao

Ciao a tutti, mi potete aiutare? devo fare il cappotto esterno in legno nella mia vecchia casa in collina più la scala in legno esterna, ho visto questo tipo di "accessori" in legno in tutte le case di livigno quando ci sono stata in vacanza, ma non so a chi rivolgermi per preventivi...
grazie

Ciao ho una casa singola e mi hanno detto che il mio Comune concede di innalzare un piano annesso pari al 70% della superficie esistente di mq 150.Sapete darmi qualche dritta in più e soprattutto quali sono le conseguenze con la nuova normatica anti-sismica!!
Inoltre il piano lo vorrei alzare interamente in legno..tetto compreso...si potrà fare??Grazie in anticipo