Vendita parte immobile ed eredità - urgente

Non hai espresso i concetti con sufficiente chiarezza.

Ricorda che il Codice Civile ammette la "rinuncia all'eredità" che potrebbe comunque essere rimessa in discussione nel termine dei 10 anni.

Le scritture e la documentazione sono depositati presso l'ufficio dei registri immobiliari, non al catasto.

Acquistare una porzione di immobile in queste condizioni è un rischio davvero grosso che non mi sentirei di consigliare a nessuno.

Prima di intraprendere una qualsiasi iniziativa sarà opportuno mettersi le mani di un buon notaio, ci vorrà del tempo.......

Grazie per la risposta,
cerco comunque di essere un pò più chiara....
mamma e 8 figli...acquista una casa e si presuppone (se non ci siano novità) che sia l'unica proprietaria. Nell'arco degli anni tutti i figli si sposano e abitano per conto loro, l'ultimo invece sistema il piano terra ed il primo piano della casa della mamma e rimane ad abitare la pagando alla stessa un tot di soldi (non si sa quanto).Ah, la casa è composta da più piani e la mamma abita al secondo piano. A distanza di tempo, quindi oggi, la mamma va dal notaio per intestare questa parte di casa al figlio che abita nella stessa casa (il tutto circa un mese fa). Chiede un parere sempre a 5 figli e 3 di loro decidono verbalmente che rinunciano ad un'eredità successiva (quando morirà la mamma) sulla restante parte della casa. Rimangono fuori 2 figlie che non vengono mai informate di questa vicenda, non viene mai chiesto a loro un parere e neanke i fratelli si preoccupano di riferire.
Ora mi chiedo: la mamma può intestare una parte di casa ad un figlio?
Può comportarsi in questo modo? Si può fermare l'atto che è stato fatto dal notaio? Servono le firme anche degli altri fratelli/sorelle?
La parte di casa venduta al figlio comporta una ripartizione della quota anche per gli altri o no? Per la rinuncia all'eredità deve essere fatto dal notaio e non risulta traccia di niente.
La situazione è piuttosto grave a mio avviso e si tratta di una questione di principio perché partendo dal presupposto che i figli sono tutti uguali in questo caso le cose sono state fatte di nascosto.
Come posso fare?
Grazie per l'aiuto

Anche un solo figlio dissenziente potrà invocare la propria quota "legittima", penso che comunque la mamma, informata dal notaio presso il quale ha donato parte della casa al figlio, abbia preso atto della situazione.

Sia l'atto di donazione, sia la scrittura privata di rinuncia all'eredità devono essere fatti davanti al notaio e registrati.

Come ti ho detto sopra, anche un atto di rinuncia può essere rivisto nell'arco dei 10 anni.

Ricorda che la madre può usare la quota di eredità "disponibile" per aumentare la quota "legittima" da donare al figlio.

Possono fermare le 2 sorelle che sono rimaste estranee alla vicenda il deposito di questi atti considerando che sono stati interpellati solo 5 fratelli e non tutti gli 8 compreso il figlio a cui è stata intestata una parte della casa?
come posso fare per avere un traccia di quanto è stato fatto fin'ora?

Se hai letto attentamente ciò che ti ho detto, avrai potuto constatare che la madre può legittimamente "vendere" la sua proprietà a chi vuole mentre è in vita.

In caso di donazione (anticipo eredità), i figli che si sentano lesi potranno ricorrere al momento dell'apertura della successione (alla morte della madre).

Chiedo anch'io un parere urgentissimo su una questione praticamente uguale:
i miei nonni, genitori di tre figli, tra cui mia madre erano proprietari di una casa di tre piani con relativo terreno, dove al piano primo abita un figlio, mio zio, al piano secondo ci sono i miei nonni e al terzo una figlia, mia zia.
Mia madre abita in un altro paese.
Recentemente ha scoperto che 4 anni fa i miei nonni hanno venduto, con atto di compravendita e non di donazione, la casa miei zii. il piano primo e secondo è stato intestato ad un figlio, mio zio, e il terzo all'altra figlia. mia zia. Il terreno ad entrambi i due zii.
Di tutto ciò non è mai stata fatta parola a mia madre, che quindi è stata completamente esclusa da tutto.
siccome la casa ha un valore molto alto, e non risulta verosimile che i miei zii dispongano di una somma così alta da aver comprato o aver realmente versato tale somma, chiedo se è possibile che mia madre possa esercitare un'azione legale a sua tutela, o comunque possa contestare l'atto di compravendita dell'immobile.

Grazie mille!!
Valentina

Parrebbe la classica vendita simulata, da come la descrivi tu...

Ciò che hai descritto potrebbe essere identificato come "donazione indiretta", atto che, pur non essendo configurato formalmente come una donazione, raggiunge il medesimo risultato di una donazione vera e propria (arricchimento del patrimonio del donatario, depauperamento del patrimonio del donante): ad esempio, la («finta») vendita tra padre e figlio (cioè senza pagamento di prezzo), la vendita a prezzo irrisorio (la donazione è pari alla differenza tra il valore «effettivo» e il prezzo irrisorio) ecc.

Si accerterà quindi la disponibilità finanziaria del "venditore" prima e dopo la (finta) vendita.

L'azione potrebbe essere proposta immediatamente col supporto di un abile avvocato, la procedura sarà comunque costosa (ricerche, perizie), deve essere valutata attentamente alla luce dei rapporti parentali attuali.

Può anche essere poposta più agevolmente in sede di futura "successione".

Per ora cerca di raccogliere il maggior numero di indizi, testimonianze e riferimenti finanziari.