Vendita casa ricevuta in donazione - 8041

Teoricamente i problemi ci potrebbero essere, dipende tutto dai tuoi cognati. Cerco di spiegarti prendendo ad esempio la situazione creatasi dopo con la successione da tuo suocero che si ripresenterà fra 100 anni alla morte di tua suocera.
Con la morte di tuo suocero, è stata intaccata la legittima di tua moglie e tua suocera perché il patrimonio personale di tuo suocero andava diviso per un terzo a tua suocera ed i restanti due terzi ai tre fratelli. Nell'asse ereditario andavano recuperati sia l'appartamento donato da tuo suocero, che l'altro donato per una quota di 1/2 che era di proprietà di tuo suocero.
Quando non ci sarà più tua suocera avverrà la stessa cosa, sarà intaccata la legittima degli altri due fratelli. Questo ovviamente stando alla lettera perché di fatto alla fine i tre figli avranno ricevuto lo stesso trattamento.
Il rischio a parer mio potrebbe essere il seguente. Essendo di 10 anni il termine per la contestazione di una successione ereditaria, potrebbe accadere che tua suocera deceda trascorso questo termine; a quel punto si aprirebbe la successione di tua suocera e i tuoi cognati potrebbero opporsi sostenendo che la casa a te donata dovrebbe essere recuperata all'asse ereditario in quanto intaccherebbe la loro legittima. Nel contempo, essendo passati 10 anni dalla successione di tuo suocero, tua moglie non potrebbe contestare la donazione agli altri fratelli.
Ovviamente sto parlando a livello teorico, se accadesse una cosa del genere sarebbe altamente riprovevole. Non so se per casi come questi esista qualche norma che tuteli tua moglie, sarebbe meglio che chiedessi consulenza ad un notaio. Se le cose stessero così, forse a tua moglie converrebbe far firmare ai suoi fratelli una sorta di liberatoria, una carta in cui essi riconoscendo di aver ricevuto quegli appartamenti in donazione dal padre che non sono stati recuperati all'asse ereditario, si impegnino a rinunciare un domani a recuperare all'asse di tua suocera l'appartamento di tua moglie e l'altra metà dell'apartamento di tuo cognato. Carta che sarebbe meglio fare davanti ad un notaio. Ciao

Ma$$imiliano, ti ricordo che i patti successori non hanno valore giuridico, quindi la scrittura tra fratelli non serve a niente.

Meglio rivolgersi al notaio e sentire cosa ne pensa... a volte capita che non vi sia alcun rimedio a certe situazioni, tranne la fiducia e la speranza.
Saluti.

Ma$$imiliano, ti ricordo che i patti successori non hanno valore giuridico, quindi la scrittura tra fratelli non serve a niente.

azz.... è vero.

Guarda qui http://www.iureconsult.com/areeatema/pr ... /index.htm

Innanzi tutto grazie x avermi risposto.
Mi viene in mente una cosa: e se facessi fare una vendita intestando la casa ad un Amico (N.B. con la A maiuscola...) e poi la rivendessi a terzi?

Non risolvi il problema della donazione. Semmai provi a nascondere la situazione ai terzi facendo un passaggio in più. Tuttavia al di là dei costi (devi intestare la casa al tuo amico per cui pagherai il notaio + le tasse, se il tuo amico ha già una casa pagherete il 10% sul valore catastale rivalutato), la tua mossa potrebbe non servire a niente in quanto di solito si fa un'indagine sugli ultimi 20 anni dell'immobile, per cui emergerebbe comunque che il vostro amico avesse acquistato da voi, e che voi eravate donatari.
Non ne esci, l'unica secondo me è parlare con gli acquirenti e prestare idonee garanzie.