Vendita appartamento - 12235

A mio parere la data di riferimento dovrebbe essere quella del rogito.

Per sicurezza io aspetterei i 25 giorni fino al compimento dei 5 anni dalla trascrizione.
Non si sa mai!

Per sicurezza io aspetterei i 25 giorni fino al compimento dei 5 anni dalla trascrizione.
Non si sa mai





Devo quindi aspettare fino al 30/09/07?
Grazie

E' la data di compravendita che conta (la registrazione è il "mezzo di prova" per dimostrare la data di una scrittura privata di fronte ai terzi).
Del resto anche il TUO rogito verrà registrato e trascritto con ritardo (certo non predicibili temporalmente )

Uto

Proprio perché la registrazione rende opponibile l'atto ai terzi, quindi anche alla P.A., è la data 'minima' da considerare...

Certo ma l'atto è perfetto al momento del rogito => i 5 anni non possono che decorrere da quella data.

Uto.


Inserisci i riferimenti che confermano la tua dichiarazione ..... Staff

Io che all'ufficio delle entrate e in conservatoria ci vado spesso (o chi per me) posso dire che la certezza di Uto non sempre è suffragata dalla certezza degli impiegati allo sportello e dai loro dirigenti, con differenze anche tra sede e sede.

Quindi, pur se propenso a dar ragione a Uto, dopo il post di Condominiale e Nabor mi viene da pensare che siano a conoscenza di situazioni spiacevoli successe in precedenza...

Al di la delle date, credo di aver capito che se hai avuto la residenza in quella casa per la maggior parte del periodo non ci sono problemi anche se vendi prima dei cinque anni. Almeno così mi ha spiegato il notaio a cui avevo rivolto la stessa domanda.

Daviduk, tante cose si dicono, noi sul Forum siamo abituati a cercare sempre informazioni "certe".

La legge è chiara e non ha bisogno di interpretazioni:

5.2. Rivendita nel quinquennio
Il comma 4 della nota II bis del Testo Unico Registro dispone, tra l'altro, che qualora entro un quinquennio la casa di abitazione acquistata con le agevolazioni de qua sia rivenduta, l'acquirente decade dal regime di favore nel caso in cui entro un anno dall'alienazione non acquisti un altro immobile da adibire a propria abitazione principale

La circolare dell'Agenzia delle Entrate parla chiaro, noi ci atteniamo ad essa o ad ogni altro riferimento "certo" che chiunque può inserire nella discussione.
La circolare è qui:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

Hai ragione condominiale, infatti noi acquistiamo subito un'altra casa da adibire ad abitazione principale, mi ero dimenticato questo "particolare" Ciao. Davide.

In questo caso, come hai potuto leggere.... nessun problema!