Trasferimento di proprietà a titolo gratuito tra fratelli

Buongiorno,
due fratelli decidono in accordo tra loro di equilibrare l'eredità derivante dal padre deceduto diversi anni fa procedendo con un trasferimento di proprietà a titolo gratuito di un immobile.
In sostanza il fratello B cede al fratello A la proprietà di un immobile pagando ovviamente tutte le tasse che è necessario pagare.
Le modalità esaminate fino ad oggi sono:
- la donazione, ma comporta eventuali problemi in caso di nascita di eredi del fratello B o da parte delle banche in caso di ulteriore vendita dell immobile;
- la permuta, senza compensazione, dell'appartamento attualmente proprietà del fratello B con un appartamento di minor valore di proprietà del fratello A;
- la compravendita senza però trasferimento di denaro, ossia dichiarando la vendita per un valore X mercato, sul quale vengono pagate le oppotune tasse e, se necessario, accompagnare il rogito con un assegno che però non verrà mai ritirato, inserendo una clausola che la mancata proposizione entro mesi X di un'azione giudiziaria varrà come quietanza.
Si prenderebbe per questa terza possibilità.
Preciso che non stiamo cercando di pagare meno tasse ma di evitare un giro di soldi inutile con conseguente smobilizzo di capitali.
È fattibile la terza opzione o ci sono dei problemi che rendono preferibile una delle altre due?
Grazie