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Taverna-camere in regola o no?


Angynail
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13 Settembre 2016 ore 09:24 4
Buongiorno a tutti,
spero che qualcuno possa essermi utile, ho visto una casa molto bella sulle solite piattaforme immobiliari, la vendita è da privato a privato, il prezzo è allettante ed ha tutte le caratteristiche che ho sempre sognato.
Si tratta di un trilocale in una piccola palazzina di 6 famiglie costruita nel 2010, al piano terra, ha una bella balconata ed un bel giardino, soggiorno con cucina a vista e bagno, mentre nel piano semi-interrato una cala a chiocciola porta alle due camere ed il secondo bagno (dalle foto le camere hanno delle finestre un pò piccole ma ben rifinite e termosifoni).
Ho preso un appuntamento per sabato ma nel frattempo mi è sorto un dubbio terribile:
su tutti i siti è presente una sorta di planimetria dove le camere divise sono indicate come "TAVERNA/CAMERA" su un altro sito ho addirittura trovato una fotografia sfocata e poco chiara di una "vera" planimetria dove nel seminterrato c'e' un unico locale indicato come taverna, quindi significa che successivamente è stata fatta una divisione per ricavare le camere, ed ho paura che in realtà quelle camere non siano regolari ma che siano il frutto di un "abuso" edilizio.
È possibile che tutti i siti lo sponsorizzano come trilocale ma magari non lo è?
Per rassicurarmi ho fatto una consultazione a catasto e la casa è dichiarata come un 3 VANI, da qualche parte ho letto che le taverne non contano come "vani" e per essere dichiarate tali devono essere rese abitabili e quindi ne ho dedotto che se i vani dichiarati sono 3 come effettivamente sono (soggiorno, camera e cameretta) dovrebbe essere tutto ok, qualcuno me lo può confermare?
So che Sabato posso chiedere tutte le delucidazioni del caso e lo farò ma nel frattempo il dubbio mi logora perché mi piace sul serio.
Grazie a tutti.
Modificato il 13 Settembre 2016 ore 10:29
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Martedì 13 Settembre 2016, alle ore 13:07
    Le consiglio di chiedere al venditore, o all'agente immobiliare, una documentazione comprovante la conformità edilizia-urbanistica dell'abitazione: ora per legge un'abitazione con opere abusive non è vendibile, a meno che il compratore non sia a conoscenza della cosa o il venditore non si impegni a sanare la situazuine a propria cura e spese. Questa documentazione consiste o in una dichiarazione messa a rogito, o in una dichiarazione allegata con timbro e firma di un tecnico abilitato. In questa dichiarazione devono ovviamente comparire gli estremi dello stato legittimo, cioè dell'ultima pratica edilizia depositata in comune, i cui disegni "di progetto" devono essere UGUALI allo stato di fatto al momento del rogito. Se non si dovesse fidare, le consiglio di incaricare delle verifiche un suo tecnico di fiducia: il costo della consulenza è modesto (2-300 euro).
    rispondi citando
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Martedì 13 Settembre 2016, alle ore 13:08
    Le consiglio la lettura di questo mio articolo sull'argomento:
    https://www.lavorincasa.it/conformita-edilizia-controllare-in-caso-di-compravendita/
    rispondi citando
  • angynail
    Angynail Ricerca discussioni per utente Arch-ily
    Martedì 13 Settembre 2016, alle ore 14:03
    Le consiglio di chiedere al venditore, o all'agente immobiliare, una documentazione comprovante la conformità edilizia-urbanistica dell'abitazione: ora per legge un'abitazione con opere abusive non è vendibile, a meno che il compratore non sia a conoscenza della cosa o il venditore non si impegni a sanare la situazuine a propria cura e spese. Questa documentazione consiste o in una dichiarazione messa a rogito, o in una dichiarazione allegata con timbro e firma di un tecnico abilitato. In questa dichiarazione devono ovviamente comparire gli estremi dello stato legittimo, cioè dell'ultima pratica edilizia depositata in comune, i cui disegni "di progetto" devono essere UGUALI allo stato di fatto al momento del rogito. Se non si dovesse fidare, le consiglio di incaricare delle verifiche un suo tecnico di fiducia: il costo della consulenza è modesto (2-300 euro).
    Grazie mille per la competente risposta, ho telefonato al venditore chiedendo dei chiarimenti, il quale mi ha detto che effettivamente l'immobile è dichiarato quale monolocale ma è tutto in regola: ci sono tutti i permessi e che la taverna ed i suoi lavori sono tutti documentati così come l'agibilità e l'abitabilità (documentazione che mi fornirà appena ci incontreremo) mi ha dato il nome del costruttore e del geometra che ha seguito i lavori di modifica della taverna e sin qui credo che sia stato sufficientemente corretto, infatti appena possibile chiamerò il geometra per avere un più completo quadro della situazione.

    Non mi quadra tuttavia una questione: come può essere che lui mi dica che l'immobile è dichiarato come MONOLOCALE se a catasto vengono indicati 3 VANI?

    Grazie per il tempo speso,
    rispondi citando
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 14 Settembre 2016, alle ore 08:57
    Perchè i vani catastali spesso non coincidono con le stanze reali, i criteri di calcolo sono un po' curiosi.
    rispondi citando
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