Taverna-camere in regola o no?

Buongiorno a tutti,
spero che qualcuno possa essermi utile, ho visto una casa molto bella sulle solite piattaforme immobiliari, la vendita è da privato a privato, il prezzo è allettante ed ha tutte le caratteristiche che ho sempre sognato.
Si tratta di un trilocale in una piccola palazzina di 6 famiglie costruita nel 2010, al piano terra, ha una bella balconata ed un bel giardino, soggiorno con cucina a vista e bagno, mentre nel piano semi-interrato una cala a chiocciola porta alle due camere ed il secondo bagno (dalle foto le camere hanno delle finestre un pò piccole ma ben rifinite e termosifoni).
Ho preso un appuntamento per sabato ma nel frattempo mi è sorto un dubbio terribile:
su tutti i siti è presente una sorta di planimetria dove le camere divise sono indicate come "TAVERNA/CAMERA" su un altro sito ho addirittura trovato una fotografia sfocata e poco chiara di una "vera" planimetria dove nel seminterrato c'e' un unico locale indicato come taverna, quindi significa che successivamente è stata fatta una divisione per ricavare le camere, ed ho paura che in realtà quelle camere non siano regolari ma che siano il frutto di un "abuso" edilizio.
È possibile che tutti i siti lo sponsorizzano come trilocale ma magari non lo è?
Per rassicurarmi ho fatto una consultazione a catasto e la casa è dichiarata come un 3 VANI, da qualche parte ho letto che le taverne non contano come "vani" e per essere dichiarate tali devono essere rese abitabili e quindi ne ho dedotto che se i vani dichiarati sono 3 come effettivamente sono (soggiorno, camera e cameretta) dovrebbe essere tutto ok, qualcuno me lo può confermare?
So che Sabato posso chiedere tutte le delucidazioni del caso e lo farò ma nel frattempo il dubbio mi logora perché mi piace sul serio.
Grazie a tutti.