Subentrare a socio di cooperativa al rogito

Salve,
sono interessato ad un appartamento in cooperativa convenzionata che è stato assegnato già ad un socio che a sua volta ha versato una quota di TOT euro e ha fatto parecchi lavori di extracapitolato.
Per motivi personali il socio non vuole più comprare la casa e mi ha informato che il rogito è vicino la cooperativa è quasi pronta a fare il frazionamento del mutuo...
Naturalmente gli appartamenti nella palazzina sono tutti finiti e abitati tranne due invenduti.
Il socio mi ha anche detto che pagano già una somma mensilmente penso che sia una parte di mutuo della cooperativa.
Come risparmi io ho il 25% di un'ipotetica somma complessiva dell'immobile compresa di lavori in più effettuati dal socio più un 10 mila per l'IVA e spese varie.
Naturalmente non ho la somma che ha versato il socio negli anni + i lavori che ha fatto quindi non posso e non voglio entrare come socio e aspettare il rogito, ma vorrei diventare socio il giorno del rogito e accendere un mutuo per pagare sia il socio ed estinguere il mutuo frazionato dalla cooperativa... si puo fare?
Vorrei capire questa somma che già paga mensilmente deve averla indietro il socio che già usufruisce della casa?
O ormai sono persi ?