Ristrutturazioni dopo il compromesso: che fare??

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Ristrutturazioni dopo il compromesso: che fare??

Zolletta Ricerca discussioni per utente

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11 Giugno 2007 ore 19:46 5

Salve!
Sto per vendere un appartamento libero ad una coppia si sposa a settembre.
Stiamo per effettuare il compromesso, con caparra di 45 000 euro, con rogito a fine settembre. Il punto è che gli acquirenti vorrebbero poter iniziare i lavori (ristrutturazione di bagno, cucina, messa a norma impianto elettrico e imbiancatura) a luglio. Io, francamente, sono un po' preoccupata, non tanto del fatto che non paghino i lavori quanto delle responsabilità civili e penali connesse. Ammesso che si firmi insieme una clausola che consenta l'uso dell'appartamento solo per i lavori suddetti, dovrei comunque fare una Dia io stessa. A cosa vado incontro? C'è qualcuno che può suggerirmi altre clausole specifiche da indicare nel compromesso che tutelino me e spostino eventuali responsabilità sugli acquirenti? Sembrano dei bravissimi ragazzi ma...

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Lunedì 11 Giugno 2007, alle ore 20:48

Il compratore può usufruire delle agevolazioni per ristrutturazioni anche solo per il fatto di aver concluso e registrato il compromesso.

Infatti l'Agenzia delle Entrate recita:

h) il futuro acquirente dell'immobile, che sia stato immesso nel possesso ed abbia eseguito gli interventi di ristrutturazione, a condizione che sia stato stipulato e registrato presso l'Ufficio competente il preliminare di vendita (compromesso). Inoltre l'acquirente deve indicare gli estremi di registrazione nell'apposito spazio previsto nel modello di comunicazione per la detrazione.

Qui trovi i riferimenti: http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Come vedi le norme ammetterebbero anche questo tipo di attività.

Sta a te porre in essere tutte le possibili protezioni per non incorrere in spiacevoli conseguenze.
Ricorda comunque che il responsabile dei lavori è sempre il "committente".
Fatti consigliare anche dal notaio presso il quale farete il rogito.

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 12 Giugno 2007, alle ore 16:34

Potrebbe essere sufficiente una clausola di manleva generale, per i rapporti bilaterali, ma parliamo di responsabilità (extracontrattuale, sicurezz ecc.) comunque 'solidale' tra promittente venditore e promissaria acquirente, committente nella fattispecie...

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Belindaw Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 13 Giugno 2007, alle ore 11:48

La DIA nn la devi presentare tu, ma gli "sposini", quindi firmano loro, il loro architetto e sganalano la loro impresa. Deve essere allegata una delega alla presentazione della DIA in cui tu, proprietaria, permetti loro di presentarla.
ma le firme son tutte loro...

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 13 Giugno 2007, alle ore 12:41

BelindaW
Non è così semplice, molti comuni non accettano la DIA presentata da chi non è proprietario del bene.
Sarebbe quindi opportuno un accordo "preciso" tra le parti in modo da agevolarli facendo iniziare subito i lavori.
Resterebbe inteso che tutte le incombenze finanziarie e di responsabilità sarebbero a loro carico come indicato dal precississimo Nabor.

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Zolletta Ricerca discussioni per utente

Giovedì 14 Giugno 2007, alle ore 09:14

Prima di tutto: grazie a tutti per aver risposto!
A Condominiale:
i ragazzi in un primo tempo volevano fare il compromesso davanti al notaio (al quale avremmo potuto chiedere ulteriori consigli). Ora, spaventati dai costi, stanno pensando di non stipularlo davanti a notaio. Ho inviato loro il link sulle norme per le detrazioni. Comunque: posso io esigere da loro che il comprom. venga fatto dal notaio? Mi pare di aver sentito che la Legge Bersani (?) obbliga a farlo...
A Nabor:
perdona l'ignoranza e, se hai pazienza e tempo, puoi chiarirmi cosa intendi con "clausola di manleva generale per i rapporti bilaterali" e/o suggerirmi una formulazione orientativa in merito che io possa utilizzare riadattandola eventualmente al nostro caso?
Grazie in tutti i casi.