Ristrutturazione - 11813

Sono proprietario di un?area edificabile sulla quale insistevano alcuni fabbricati adibiti ad abitazione, una stalla con fienile, aia e cortile. Tutti gli immobili, ancora integri nella loro struttura, sono stati demoliti nel luglio 2006. Visto che la demolizione con successiva ricostruzione, nel rispetto di sagoma e volume della preesistente costruzione, sono da considerasi ristrutturazione, mi pongo alcuni interrogativi:
-Considerando la circolare n. 4174 del 07.08.03 del Ministero delle Infrastrutture, la quale disciplina il concetto di ?area di sedime?, mi chiedo se è possibile ricostruire la stalla ed il relativo portico all?interno del medesimo lotto, variando la posizione originaria del fabbricato, pur rispettando la sagoma, ma cambiando la destinazione d?uso. Il diverso posizionamento della stalla e dell?annesso porticato, in seguito da convertire in abitazione, si renderebbe necessario per sfruttare l?irraggiamento solare nell?ambito di un progetto fondato cui canoni della bioedilizia.
-Prescindendo dall?ipotesi sopra descritta, cioè lasciando stalla e portico nell?originaria posizione, operando una ristrutturazione e modificando solo la destinazione d?uso, dovrei pagare comunque gli oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione?.