Quando và pagata l'agenzia immobigliare?

Ciao, vi sottopongo il seguente problema:
sto comprando casa con una agenzia, nota di cui nn faccio il nome.
Con la stessa agenzia abbiamo appena venduto casa e abbiamo pagato in nero dopo il rogito.
All'inizio avevamo concordato che avremmo pagato in nero la provigione anche della casa nuova,una parte dopo aver venduto la ns. casa e una al rogito.
Ora l'agenzia sà ovviamente che abbiamo incassato dalla vendita e giustamente ci dice che abbiamo maturato il corrispettivo.
La casa che aquistiamo è in costruzione, con consegna ad aprile e stiamo avendo parecchi problemi con il costruttore.
La questione è che per questo ed altri motivi abbiamo deciso di dichiarare tutto l'importo sulla casa e di pagare l'agenzia in regola. Crediamo sia una tutela in caso di altri problemi.
A questo punto l'agenzia ci ha detto che dobbiamo saldare enro fine anno.
mentre se paghiamo in nero -al rogito, dato che loro contavano sul nero.
Ora noi abbiamo paura di perdere un valido mediatore che è per noi l'agenzia e che pensiamo dopo il pagamento se ne lavi le mani.
Da quel che mi risulta avremmo dovuto pagare all'accettazione della proposta d'aquisto, per legge. Ma la realtà è che se fai nero ti seguono di più.
Che fare?