Provvigione agenzia immobiliare

...Dopo qualche mese, quando è stato trovato un acquirente, l'agenzia ci ha fatto firmare (col nostro consenso ovviamente) un preliminare proprio per la vendita dell'immobile (ritirando il contratto di mandato) ad un prezzo inferiore da quello stipulato nel mandato........Perché non leggete ciò che firmate!!!!!!!!!!!!!!

Sicuramente nel preliminare è contemplata la provvigione da parte del venditore.

Ora non potete più fare niente, gli accordi "verbali" non hanno valore quando vi siano contratti sottoscritti tra le parti.

Leggi attentamente il preliminare e controlla che la percentuale per l'agenzia da corrispondersi da parte vostra sia contemplata.

Nel preliminare non è assolutamente contemplata alcuna provvigione da parte nostra. si fa solo riferimento alla provvigione dovuta dall'acquirente facendo rinvio ad un "allegato B". Che fare?

In mancanza di patti contrari la legge prevede che un mediatore che possa provare il nesso causale tra la sua opera e la conclusione di un determinato affare, per quest'ultimo egli ha diritto di provvigione da entrambe le parti.

In mancanza di accordi scritti fanno fede gli usi e i costumi depositato presso la CCIAA del comune dove insiste l'immobile.

La provvigione è un diritto che viene garantito per legge, non importa che sia scritta su un incarico.

Chiaro però che se io voglio garantirmi che uno rispetti la parola me lo faccio scrivere, ma visto che molte volte non si vuole firmare nulla...
insomma, se riuscite a resistere provando che tra di voi esistevva tale accordo verbale... provate con la conciliazione stragiudiziale.

Grazie per la risposta.
Credo che a questo punto ci convenga pagare.

In mancanza di patti contrari la legge prevede che un mediatore che possa provare il nesso causale tra la sua opera e la conclusione di un determinato affare, per quest'ultimo egli ha diritto di provvigione da entrambe le parti.

In mancanza di accordi scritti fanno fede gli usi e i costumi depositato presso la CCIAA del comune dove insiste l'immobile.

La provvigione è un diritto che viene garantito per legge, non importa che sia scritta su un incarico.

Chiaro però che se io voglio garantirmi che uno rispetti la parola me lo faccio scrivere, ma visto che molte volte non si vuole firmare nulla...
insomma, se riuscite a resistere provando che tra di voi esistevva tale accordo verbale... provate con la conciliazione stragiudiziale.

Buono a sapersi Oris.Dunque,se un per effetto di un agente si conviene ad un affare, quest'ultimo puo comunque richiedere la provvigione se non è stato specificato per iscritto che niente gli è dovuto per la sua opera?La legge glielo garantisce? OK allora poichè ho accordi solo verbali con agenzie per la vendita del mio appartamento.. mi comporterò di conseguenza.Glielo faro scrivere, che dovrà vedersela solo con il compratore.Gli accordi "verbali"sono questi,ma siccome questi "volano" li specificherò per iscritto.
ma perché bisogma sempre pararsi il... in questo paese
Ah proposito quale sarebbe la formula da usarsi in questo caso?

Una scrittura privata è sufficente.

Salve a tutti. vogliate scusarmi se torno sull'argomento ma ci sono alcuni dubbi che mi impediscono di star sereno.

Nella richiesta formale di pagare l'agente ha fatto riferimento all'art. 1748, tuttavia suddetto art. riguarda il contratto di agenzia, quindi, il suo rapporto con l'imprenditore preponente.
Ciò che invece lega noi, parte venditrice, all'agente, è il contratto di mandato , il quale in mancanza di indicazioni si presume oneroso.
Ora, mi domando, stante che il contratto di mandato era stato conferito per la vendita ad un certo prezzo, mentre l'immobile è stato venduto ad un prezzo inferiore, sarebbe ancora dovuta all'agente la provvigione dalla parte venditrice? voglio dire, quel mandato non è stato rispettato, si è passati direttamente ad un preliminare in cui le indicazioni del mandato non venivano rispettate. Ergo, non spetterebbe al mandatario solo un rimborso spese?
D'altronde la provvigione è stata già ricevuta dall'agenzia dalla parte aquirente.
A questo punto dubbi sorgerebbero guardando all'art. 1755 che stabilisce la provvigione per il mediatore.
Voglio però ribadire che l'agente aveva un particolare interesse alla conclusione dell'affare, avendoci dissuaso più di una volta dal recedere dal preliminare.
Concludendo, credo che la nostra stupidità sia stata quella di non procurarci nessuna prova delle reiterate promesse di gratuità del'incarico svolto dall'agente.

Vi porgo cordiali saluti.

Oris è stato chiarissimo!!!

Grazie per le informazioni

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