Proposta d'acquisto direttamente al rogito senza compromesso
Buongiorno,
sto vendendo il mio appartamento tramite agenzia immobiliare. Ho ricevuto una proposta d'acquisto che ho accettato, l'agenzia ci porta direttamente al rogito (entro il 15/12/2008 con pagamento cash) senza fare il compromesso.
A mia volta ho fatto una proposta d'acquisto per un altro appartamento subordinando le date di pagamento: caparra, integrazione caparra e rogito alle date della vendita del mio immobile.
Solo pochi giorni fa ho saputo che la tizia che acquisterà il mio immobile deve ancora stipulare il rogito per la vendita della sua casa e che la data di stipula cade a ridosso della data (20/12/1008) in cui io dovrei integrare la caparra per l'appartamento che ho intenzione di acquistare.
Premetto che prima di definire queste date mi sono fatta consigliare dal responsabile dell'agenzia immobiliare (mio amico) che sta curando la vendita del mio appartamento.
La mie domande sono le seguenti:
1) A cosa vado incontro se ritardo le date di pagamento dell'integrazione caparra se la tizia che deve acquistare il mio appartamento subisce dei ritardi per la vendita del suo?
2) Non avendo fatto il compromesso che valore ha la proposta di vendita/acquisto che io e la parte acquirente abbiamo sottoscritto per il mio appartamento?
Spero di non aver fatto troppa confusione nell'esporre la situazione.
Grazie e saluti.
sto vendendo il mio appartamento tramite agenzia immobiliare. Ho ricevuto una proposta d'acquisto che ho accettato, l'agenzia ci porta direttamente al rogito (entro il 15/12/2008 con pagamento cash) senza fare il compromesso.
A mia volta ho fatto una proposta d'acquisto per un altro appartamento subordinando le date di pagamento: caparra, integrazione caparra e rogito alle date della vendita del mio immobile.
Solo pochi giorni fa ho saputo che la tizia che acquisterà il mio immobile deve ancora stipulare il rogito per la vendita della sua casa e che la data di stipula cade a ridosso della data (20/12/1008) in cui io dovrei integrare la caparra per l'appartamento che ho intenzione di acquistare.
Premetto che prima di definire queste date mi sono fatta consigliare dal responsabile dell'agenzia immobiliare (mio amico) che sta curando la vendita del mio appartamento.
La mie domande sono le seguenti:
1) A cosa vado incontro se ritardo le date di pagamento dell'integrazione caparra se la tizia che deve acquistare il mio appartamento subisce dei ritardi per la vendita del suo?
2) Non avendo fatto il compromesso che valore ha la proposta di vendita/acquisto che io e la parte acquirente abbiamo sottoscritto per il mio appartamento?
Spero di non aver fatto troppa confusione nell'esporre la situazione.
Grazie e saluti.
1) Va incontro a una situazione che dovrà rinegoziare, nel senso che chi ha venduto a lei si aspetta il pagamento fissato, se lei sarà impossibilitata dovrà avvertirlo e chiedergli di rimandarlo a una certa data, data che lei avrà cura di fissare con chi deve pagare lei. Di norma il venditore comprende che venirle incontro è molto meglio che iniziare un contenzioso, resta da vedere cosa avete sottoscritto.
2) Il discorso è complicato ma in soldoni, se una proposta di acquisto contiene tutti i termini e i dati indicanti in modo univoco l'immobile e i suoi proprietari e/o aventi diritti reali sullo stesso, si può pensare alla proposta come un compromesso, che andrà registrato all'AdE. La caparra dovrebbe essere confirmatoria (1385 CC), meglio se non è di poche migliaia di euro.
A me non piacciono le proposte che diventano compromessi, in caso debba saltare un passaggio (proposta-compromesso-rogito) preferisco saltare la proposta e fare un compromesso VERO, con tutti i crismi: un compromesso fatto bene in pratica è un pre-rogito, cioè contiene tutte le informazioni che andranno trascritte nell'atto di compravendita, cosa che una proposta spesso invece...
Saluti
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