Proposta d'acquisto - 13235

Ho letto sempre nel vostro forum, a tal proposito, che la mediazione all'agenzia non è dovuta se non si arriva al preliminare. Ho capito bene?
Certo un pò mi dispiace perché questi signori hanno lavorato ed anche bene per me. Però se posso risparmiare qualche soldo......
Grazie Cinzia

Ci mancherebbe altro!

Lo so che l'agenzia avrebbe secondo una stretta interpretazione di alcuni diritto alla provvigione ma in molti casi la giurisprudenza ha scelto l'orientamento contrario.

Se il contratto sottoscritto (la proposta accettata) fosse eseguibile (cioè se tu potessi tramite giudice obbligare il proprietario a venderti la casa) allora l'affare si può dire concluso, negli altri casi l'AFFARE NON È CONCLUSO, quindi l'assegno te lo devono restituire (tanto non lo potrebbero incassare) e la provvigione a te non la devono chiedere.

Possono però, secondo me, chiedere danno per lucro cessante al proprietario della casa che aveva accettato la proposta in quanto ha creato un danno sicuramente all'agenzia.

Oris grazie, ma non ho capito bene...... io sono il compratore ed è per colpa mia che l'affare non si conclude, in quanto non compro. Il venditore non c'entra nulla. L'agenzia sta curando solo l'acquisto della nuova casa, perché la vendita della casa dove abito ora l'avevo fatta da sola in quanto conoscevo personalmente il compratore e non volevamo usare intermediari (chi me l'ha fatto fare a fidarmi di queste persone )
Mi spieghi meglio?
Grazie ancora
Cinzia

Aaaaaaaaaargh

avevo capito NULLA!

Scusa.

Beh, sì, potrebbe capitarti di pagare i danni secondo me.

Inoltre se hai firmato una di quelle proposte compromesso da me odiate puoi avere anche altri problemi.

Credo che la cose migliori da fare sarebbero:
Prima vedere se ci sono possibilità di accordarsi per recedere, spiegando la situazione, parlando col proprietario.

Per la provvigione:

In caso si possa recedere, per non pagare la mediazione invano potresti o pagarla mettendoti d'accordo magari per la vendita di casa tua a costo zero, dietro mandato in esclusiva oppure dare l'incarico in esclusiva per casa propria contrattando molto le provvigioni, per limitare il dannoo il più possibile.

Per l'affare:

Nel caso NON si possa recedere, o perdi la caparra (se basta) oppure contratti, se possibile un allungamento dei termini, dietro un compromesso a breve e un rogito tipo ad un anno, tempo nel quale cerchi di vendere il tuo immobile (un anno è abbastanza se l'immobile è offerto a prezzo di mercato).

Per ora non mi viene in mente altro.

P.S.

D'ora innanzi impara la prima lezione delle compravendite immobiliari: LA PAROLA DATA NON VALE NULLA; VALE SOLO LO SCRITTO.

E voglio finire con una mia frase, perdonami l'ardire: "Se la propria parola vale come scritto, perché non scriverla e averne vantaggio oltre che oneri?"

Inoltre se hai firmato una di quelle proposte compromesso da me odiate puoi avere anche altri problemi.

No questo pericolo non c'è, perché è ben specificato che si tratta solo di proposta e che il preliminare ed il rogito sono due atti diversi. C'è scritto che se la proposta è accettata, l'acconto diventa caparra confirmatoria.


Prima vedere se ci sono possibilità di accordarsi per recedere, spiegando la situazione, parlando col proprietario.
Questo lo farò sicuramente, speriamo sia comprensivo, ma so per esperienza che quando si tratta di soldi, la gente fa orecchie da mercante....infondo ha tenuto ferma casa per 10 giorni, non credo che abbia trovato altri compratori nel frattempo.

In caso si possa recedere, per non pagare la mediazione invano potresti o pagarla mettendoti d'accordo magari per la vendita di casa tua a costo zero, dietro mandato in esclusiva oppure dare l'incarico in esclusiva per casa propria contrattando molto le provvigioni, per limitare il dannoo il più possibile

Questo è impossibile, sarebbe troppo complicato da spiegare, ma in breve o questa cosa si faceva entro quest'estate o devo rinunciare al cambiamento.
Un'altra domanda, se il mediatore consegna l'assegno al venditore, devo farmi firmare una liberatoria da quest'ultimo che è completamente soddisfatto, per evitare che in futuro si alzi la mattina e mi chieda altri danni?
Cinzia