Planimetria catastale disastrosa

Buongiono a tutti ,

mi rivolgo a voi visto che già in passato mi avete fornito indicazioni preziose e precise.
Sto acquistando casa da un privato senza agenzia.
Abbiamo firmato la proposta d'acquisto in cui l'attuale proprietario dichiara che l'immobile è registrato regolarmente al catasto.
Ho già versato la caparra e un acconto cospicuo
In un primo momento l'attuale proprietario "non trovava" la planimetria catastale. Ora, messo alle strette è anadato a richiederla al catasto e scopro che dei lavori che fece 14 anni fa non c'è alcuna traccia sulla planimetria catastale (lavori "pesanti").
Cazziato a dovere da me, il proprietario dice di avere già iniziato a regolarizzare il tutto incaricando la ditta che allora eseguì le modifiche.
Le mie domande sono:

1. quanto tempo ci vorrà prima che io abbia la nuova planimetria corretta?

2. è possibile prima, in tempi minori (quanto?) che il catasto rilasci una qualche certificazione di aver ricevuto, accettato e approvato le modifiche tardivamente rgistrate?

La questione dei tempi è fondamentale, perché io sto richiedendo un mutuo...

Vi sarei davvero grato per le risposte, visto che sono piuttosto preoccupato circa il buon esito della trattativa...

Infinite grazie