Permuta immobiliare

Ciao a tutti,

sono in procinto di stipulare un contratto per cedere il mio terreno con vecchio fabbricato ad un costruttore il quale si impegna a fare una nuova costruzione dandomi 2 appartamenti ai piani superiori.
mi conviene passare il 100% della superficie a cambio di una completa fidejussione, oppure dovrei passare al costruttore la % che poi rimarrà a lui, continuando a mantenere la parte % che mi spetta? ovviamente in questa seconda ipotesi non capisco come potrei identificarla.
quale è preferibile tra le 2 opzioni? o ve ne sono altre di praticabili?

in questa parziale bozza che mi ha passato il costruttore traspare qualche ambiguità?

-il sig X si obbliga a far realizzare con la formula 'chiavi in mano' alla ditta Y un immobile a destinazione mista insistente sulla sua proprietà. come forma di pagamento verrà permutato a favore della ditta Y l'intero immobile realizzato tranne una porzione pari a 2 appartamenti comprese le relative quote condominiali.
le superfici delle unità e delle relative parti comuni corrisponderà ad una quota del ZZ% dell'intero fabbricato che resta fisso e vincolante.

-successivamente al ritiro del permesso di costruire il sig X si impegna ed obbliga a sottoscrivere atto di cessione di superficie dell'intero immobile ad esclusione delle unità descritte