Oneri di costruzione
Salve,
sto per cominciare i lavoro di ristrutturazione di un appartamento sul centro storico di un paese. Non espando l'unità abitativa, mi limito ad unire con una scala interna due porzioni collocate su piani diversi e faccio un soppalco interno. La commissione edilizia comunale mi ha dato il benestare all'inizio dei lavori e mi ha inviato a casa la notifica del pagamento degli oneri al comune. Trattasi di appartamento di circa 110 mq e mi chiedono circa 1.350 euro per il permesso di costruire e la bellezza di 3.900 euro per gli oneri di urbanizzazione (fra oneri primari e secondari) oltre che avermi imposto altri vincoli costruttivi. Mi chiedo e chiederò a loro stessi: a fronte di quale servizio da loro offerto? Ho già naturalmente tutti gli allacci ai servizi essendoci già. C'è qualcosa che posso fare e che è bene verificare prima di cedere a questo? Grazie
sto per cominciare i lavoro di ristrutturazione di un appartamento sul centro storico di un paese. Non espando l'unità abitativa, mi limito ad unire con una scala interna due porzioni collocate su piani diversi e faccio un soppalco interno. La commissione edilizia comunale mi ha dato il benestare all'inizio dei lavori e mi ha inviato a casa la notifica del pagamento degli oneri al comune. Trattasi di appartamento di circa 110 mq e mi chiedono circa 1.350 euro per il permesso di costruire e la bellezza di 3.900 euro per gli oneri di urbanizzazione (fra oneri primari e secondari) oltre che avermi imposto altri vincoli costruttivi. Mi chiedo e chiederò a loro stessi: a fronte di quale servizio da loro offerto? Ho già naturalmente tutti gli allacci ai servizi essendoci già. C'è qualcosa che posso fare e che è bene verificare prima di cedere a questo? Grazie
Ciao Massimiliano, ti ringrazio per la pronta e pertinente risposta. Ti spiego un pò meglio: si tratta di una unica unità abitativa suddivisa catastalmente in 2 sub, uno che è già un A3 con tanto di sevizi già presenti e l'altro un C2 (magazzino dicirca 45 mq), alla fine la variazione riguarderà solo il secondo sub che lo porteremo anch'esso a categoria A. Secondo te, giustifica una richiesta pecuniaria così alta? Il calcolo degli oneri dipende dal comune? Grazie
Non è esatto:
Gli oneri concessori ed il costo di costruzione vengono stabiliti dalle regioni. La regione fissa dei valori tabellati e li attribuisce ai comuni, che li adotta.
Prima cosa da fare munisciti delle tabelle di calcolo degli oneri primari e secondari, al fine di verificare che aliquota hanno abbinato al tuo intervento (Nuova costruzione, ristrutturazione con o senza aumento di CU, ecc)
Secondo: il regolamento di applicazioni degli oneri del tuo comune (Che comunque non può essere dissimile dalla legge regionale) prevede se il tuo intervento deve essere oneroso e SU QUANTI METRI QUADRI deve essere applicata l'aliquota. Te lo devi leggere.
Terzo: il costo di costruzione, o contributo afferente al costo di costruzione è assai più complicato: verifica prima gli oneri. Se tutto torna, ok.
Sennò ci risentiamo ciao.
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