Oneri di costruzione
Salve,
sto per cominciare i lavoro di ristrutturazione di un appartamento sul centro storico di un paese. Non espando l'unità abitativa, mi limito ad unire con una scala interna due porzioni collocate su piani diversi e faccio un soppalco interno. La commissione edilizia comunale mi ha dato il benestare all'inizio dei lavori e mi ha inviato a casa la notifica del pagamento degli oneri al comune. Trattasi di appartamento di circa 110 mq e mi chiedono circa 1.350 euro per il permesso di costruire e la bellezza di 3.900 euro per gli oneri di urbanizzazione (fra oneri primari e secondari) oltre che avermi imposto altri vincoli costruttivi. Mi chiedo e chiederò a loro stessi: a fronte di quale servizio da loro offerto? Ho già naturalmente tutti gli allacci ai servizi essendoci già. C'è qualcosa che posso fare e che è bene verificare prima di cedere a questo? Grazie
sto per cominciare i lavoro di ristrutturazione di un appartamento sul centro storico di un paese. Non espando l'unità abitativa, mi limito ad unire con una scala interna due porzioni collocate su piani diversi e faccio un soppalco interno. La commissione edilizia comunale mi ha dato il benestare all'inizio dei lavori e mi ha inviato a casa la notifica del pagamento degli oneri al comune. Trattasi di appartamento di circa 110 mq e mi chiedono circa 1.350 euro per il permesso di costruire e la bellezza di 3.900 euro per gli oneri di urbanizzazione (fra oneri primari e secondari) oltre che avermi imposto altri vincoli costruttivi. Mi chiedo e chiederò a loro stessi: a fronte di quale servizio da loro offerto? Ho già naturalmente tutti gli allacci ai servizi essendoci già. C'è qualcosa che posso fare e che è bene verificare prima di cedere a questo? Grazie
Ciao Massimiliano, ti ringrazio per la pronta e pertinente risposta. Ti spiego un pò meglio: si tratta di una unica unità abitativa suddivisa catastalmente in 2 sub, uno che è già un A3 con tanto di sevizi già presenti e l'altro un C2 (magazzino dicirca 45 mq), alla fine la variazione riguarderà solo il secondo sub che lo porteremo anch'esso a categoria A. Secondo te, giustifica una richiesta pecuniaria così alta? Il calcolo degli oneri dipende dal comune? Grazie
Non è esatto:
Gli oneri concessori ed il costo di costruzione vengono stabiliti dalle regioni. La regione fissa dei valori tabellati e li attribuisce ai comuni, che li adotta.
Prima cosa da fare munisciti delle tabelle di calcolo degli oneri primari e secondari, al fine di verificare che aliquota hanno abbinato al tuo intervento (Nuova costruzione, ristrutturazione con o senza aumento di CU, ecc)
Secondo: il regolamento di applicazioni degli oneri del tuo comune (Che comunque non può essere dissimile dalla legge regionale) prevede se il tuo intervento deve essere oneroso e SU QUANTI METRI QUADRI deve essere applicata l'aliquota. Te lo devi leggere.
Terzo: il costo di costruzione, o contributo afferente al costo di costruzione è assai più complicato: verifica prima gli oneri. Se tutto torna, ok.
Sennò ci risentiamo ciao.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Ciao a tutti,avrei bisogno del vostro aiuto.Sto sostituendo la vasca con la doccia e la nicchia è di 182cm mentre il piatto doccia che ho preso in mineralmarmo è di... |
tizimarti 01 Settembre 2025 ore 10:29 4
 |
Ciao, sto progettando la cucina per un open space di circa 25 mq, che ha una grande portafinestra, avrà piano a induzione di 60 cm con quattro fuochi, che userò per... |
france25 30 Agosto 2025 ore 15:01 2
|
|
Buongiorno, ci siamo decisi a rivestire delle colonne in cemento armato e muretto in tufo con pietra leccese.la pietra è gia qui ma abbiamo rimandato tutto a settembre... |
mandrake 30 Agosto 2025 ore 14:52 7
 |
Salve,ho la canna fumaria del caminetto della mia vecchia casa che passa dietro al muro di camera dove dormo.La casa é stata ristrutturata e quindi l'intonaco é... |
andreix 29 Agosto 2025 ore 11:58 3
|
|
Buona sera,dovrei sostituire la saracinesca con maniglia del water ma mi risulta impossibile a causa del dado da svitare della saracinesca da sostituire che è incassato nel... |
roberto pirovano 26 Agosto 2025 ore 18:32 2
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2025 © MADEX Editore S.r.l. |
||||