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2017-06-05 18:54:47

Obblighi in ristrutturazione


Buongiorno,
starei valutando l'acquisto di una villetta del '60, ma da un primo sopralluogo ho notato 2 cose che mi hanno un pò frenata:
in cantina (che spacciano come taverna e potrebbe diventarlo) manca il vespaio, la casa poggia sul terreno.
Ho letto che dal 2009 circa in Lombardia il vespaio è obbligatorio.
Significa che se porto in comune le pratiche di ristrutturazione sono obbligata ad adeguare la casa alle nuove normative e quindi a fare il vespaio?
La casa è priva di scarico fogna collegato (hanno pozzetto che viene svuotato dal camion) ho chiamato il gestore della rete idrica locale il quale mi dice che per valutare la fattibilità di collegamento della fognatura nonché il costo, bisogna che l'intestatario del contratto dell'acqua chiami per un sopralluogo dei tecnici.
Essendo la casa disabitata causa decesso del proprietario e ora in vendita da parte degli eredi, a chi spetta questa verifica?
Io non posso farlo a priori, ma non posso certo assumermi il rischio di acquistare una casa non collegabile alla fognatura...
Grazie mille
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Martedì 30 Maggio 2017, alle ore 14:44
    Ciao, anche a me, ma non sono un'esperta, risulta l'obbligo di vespaio in Lombardia, ma non ho capito se vale anche per le vecchie case... io chiederei allo sportello addetto del comune.
    Per la richiesta di allaccio alla rete idrica, se non c'è l'intestatario immagino possa farlo il proprietario, quindi potresti farla tu dopo avere acquistato; certo, se per te è una condizione per l'acquisto, nelle trattative gli dovresti chiedere di farlo loro e sostenere loro il costo altrimenti tratti molto sul prezzo...
    Io mi farei comunque fare qualche preventivo da qualcuno sui lavori da fare, prima di comprare...

  • archigio
    Archigio Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 5 Giugno 2017, alle ore 18:54
    Buongiorno
    L'obbligo del vespaio è solamente per i locali residenziali. Nella cantina, ripostigli o locali dove non è previsto il soggiornare non è obligatorio. Molte "taverne" (o lavanderie o locali non residenziali) sono stati realizzati senza il vespaio, nonostante questo le persone li utilizzano (compreso il sottoscritto) come locali dove spesso si soggiorna; importanti sono il numero di ricambi d'aria quotidiani che migliorano le condizioni igieniche ed impediscono il formarsi di muffe.
    Lo smaltimento degli scarichi se non previsto o richiesto può essere risolto con fossa biologica e pozzo disperdente; se ben realizzati sono un'ottima soluzione che non richiede una manutenzione eccessiva.
    Il consiglio che mi permetto di dare, riguarda la data del fabbricato non per l'esistenza o meno del vespaio o per l'allacciamento alla fognatura ma per tutta una serie di considerazioni che per gli anni del fabbricato sono critici: gli impianti, le strutture, l'isolamento termico, ecc...
    Non voglio certo scoraggiare o spaventare ma certamente mi sento di avvertire che sono diversi gli aspetti da non sottovalutare.

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