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2015-04-13 18:36:02

Non più prima casa?


Salve,
sono proprietario dal 2003 di un appartamentino e pago tutt'ora il mutuo.
Ho usufruito delle agevolazioni di prima casa.
Attualmente ho la residenza presso il mio appartamentino.
Ho in progetto di trasferirmi e spostare la residenza, presso l'abitazione della mia compagna.
Anche lei è possessore del suo appartamento e paga il mutuo con le varie agevolazioni prima casa.
Vorrei sapere cosa cambierà nella mia situazione di prima casa e le rispettive tasse, bollette ecc?
Grazie.
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 13 Aprile 2015, alle ore 13:49
    Le consiglio di chiedere maggiori informazioni presso un'associazione di piccoli proprietari immobiliari: hanno consulenti, commercialisti e avvocati specializzati proprio in questo tipo di questioni.
    Saluti.

  • rafcep
    Rafcep Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 13 Aprile 2015, alle ore 16:42
    Salve, la ringrazio del consiglio per avere MAGGIORI informazioni...
    Lei non è in grado di sintetizzare una risposta?
    Grazie

  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 13 Aprile 2015, alle ore 17:32
    Purtroppo no, in quanto sono un architetto, e perciò esperta di costruzioni a livello tecnico e normativo, e non fiscale.
    Ragionando per analogia e sulla base della mia esperienza personale pregressa, posso risponderle dicendo che sicuramente - dal momento in cui non vi risiede più - per lei quella non sarà più prima casa, con tutte le conseguenze del caso in quanto a IMU, bollette eccetera.
    Per le bollette se lei decidesse di affittare (o di cedere in comodato gratuito) l'appartamento non dovrà pagare le bollette, e nel caso di comodato gratuito potrebbe eventualmente accordarsi in via informale col comodatario che sia egli a farsi carico dell'IMU.

  • rafcep
    Rafcep Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 13 Aprile 2015, alle ore 18:00
    La ringrazio per la sua risposta. Per prima casa ok, su questo non transigo, per quanto posso dirle ad oggi, al comune di appartenenza del mio appartamentino, pago solo la TARI,mentre per l'IMU sono esente, ad oggi, ma diventando seconda casa, l'IMU la dovrò pagare?   Per le bollette ho pensato di far chiudere sia il gas che l'enel, in modo di non ricevere bollette solo con canone(non consumando niente),magari rialzato perche rientra come seconda casa. Affittarlo o darlo in comodato gratuito, preferisco di no per non trovarmi spese e beghe con affittuari o altro.
    Quindi tirando le somme, ho solo il quesito IMU e TARI come seconda casa da ricalcolare....
    Giusto o sbaglio?
    Grazie

  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 13 Aprile 2015, alle ore 18:07
    L'IMU temo proprio che dovrà pagarlo.
    Se le interessa un consiglio, non lo tenga sfitto: sono solo spese (compreso il condominio).
    Piuttosto lo affitti a persone serie e referenziate, magari qualche suo conoscente o un parente, amico o conoscente suo o della sua compagna. O meglio ancora a studenti o lavoratori single, con contratto annuale rinnovabile: uno o due studenti non hanno ovviamente interesse a occupare un appartamento, e il contratto specifico per studenti dovrebbe essere facilmente scioglibile.

  • rafcep
    Rafcep Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 13 Aprile 2015, alle ore 18:19
    Capisco e concordo il suo consiglio.....ma  quantificare le spese(a parte il ricavo) per mettere l'appartamento in affitto, non sono poche e lei ne sa più di me. Credo che aumentino le tasse mettendolo in affitto, sulla dichiarazione dei redditi andrei a perdere tante cosa che ora ho,. Comunque, in linea di massima lei mi ha dato modo di come muovermi. Poi,tagliando la testa al toro, ho sempre la vendita di questo mio appartamentino, e credo che così risolva molte cose.
    La saluto e ringrazio.
    Raffaele C.

  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 13 Aprile 2015, alle ore 18:36
    Io invece sapevo - ma potrei sbagliarmi - che l'IMU è più alta per una casa sfitta.

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