Modalità consegna casa nuova (prima casa)

Buongiorno, scusate l'inesperienza ma è la prima volta che mi trovo davanti a questa situazione e a certe rchieste.
Nel giugno 2006 abbiamo fatto il compromesso per la nostra nuova casa un 3locali a l piano terra con giardino privato ,con consegna prevista(a parole) aprile-maggio 2007.
Ovviamente non è stato così, attualmente la casa internamente è completa ma è sprovvista di acqua luce e gas e l'esterno è ancora da fare(giardino+vialetto rampa box, recinzioni).
Il nostro costruttore ci ha proposto di prenderla in consegna entro Luglio 2007 comunque .
Inoltre per i pagamenti ci chiede di dare il 10 % in contanti alla consegna com' era previsto sul compromesso alla consegna-rogito(seganto come unica voce) e visto che dobbiamo anche fare il mutuo di 150.000(che ci concederanno al rogito a settembre) ci chiede di fargli un assegno del corrispondente mutuo(quindi 150.000) che lui si impegnerà a incassare solo dopo il rogito(a settembre).
Ma questa cosa è legale??
Praticamente ci chiede di fare un assegno scoperto di 150.000?
E soprattutto ci vuole consegnare una casa inagibile e sprovvista di recinzione?
In caso di furto chi ne risponderebbe?(visto che settimana scorsa sono già entrati nell'appartamento accanto al nostro)
grazie mille , se cortesemente mi date una risposta al più presndo onde evitare errori irreparabili.........
futura proprietaria disperata!