Manutenzione straordinaria: dubbio concessione

Buongiorno.
Vi scrivo per esporvi i miei dubbi.
La situazione è questa:
Devo ristrutturare casa, 60 mq su due piani, ingresso indipendente con altre 2 unità abitative attaccate sui 2 lati.
I lavori da fare saranno questi:
- Creazione vespaio;
- Sostituzione totale Impianto elettrico;
- Creazione impianto riscaldamento a pavimento;
- Sostituzione infissi (n 8);
- Sostituzione totale Impianto idraulico (caldaia a condensazione nuova già presente);
- Abbattimento interno muro del bagno;
- Leggero allargamento di 2 finestre;
- Isolamento soffitto del 1 piano;
- Tetto da non sostituire.
Il geometra dice manutenzione straordinaria.
E possibile? O è da considerarsi effettivamente ristrutturazione?
In caso di ristrutturazione, la ex legge 10 mi impone i rinnovabili?
Grazie mille.
Spero che qualcuno possa togliermi dubbi e darmi certezze.