Iva sull' extracapitolato

Tu stai udufruendo dell'IVA 4% per acquisto prima casa, non per costruzione, per cui i materiali che porterai tu li avrai ad IVA 20%. Cosa diversa è se invece fai fare fattura direttamente all'impresa di costruzione che sta lavorano con permesso di costruire a se' intestato: in questo caso l'IVA sarà al 4%, perché fa sempre parte della costruzione.

Ti ringrazio, ora è tutto chiaro!
un' altra curiosità: perché su ciò che mi è stato fatturato dal costruttore e pagato poi a lui come extracapitolato ( prese in più, attacchi dell' acqua in più, nicchia in un muro...), mi è stata imposta un' iva al 10%?
grazie di nuovo!

E già, perché l'impresa non ti ha inserito gli extra nel rogito in modo da usufruire dell'iva al 4%??

ne parlavmo proprio ora su unaltro topic....

Ho letto con attenzione l' altro topic...e che dire? che ho già pagato tutto l' extracapitolato ed il rogito lo farò ad Aprile, perché? perché altrimenti non mi avrebbero apportato nessuna modifica.
Vi ringrazio ancora.

Difatti la questione è dubbia, non potevano fare fattura con iva al 4%?
Anche a me stanno chiedendo parte del extra prima del rogito ma mi assicurano l'iva al 4%!!

non è chiaro!!

Direi che devi fare attenzione...sono capaci di trovare ogni cavillo pur di guadagnarci!
sono solo contenta di aver potuto apportare le modifiche al mio capitolato, un po' scadente...già perché ci sono persone che conosco che invece devo accettare tutto così com' è...anche le porte ...perché il costruttore si rifiuta di cambiarle!
Inoltre posso andare in cantiere, su appuntamento, ed anche questa è una cosa rara!

D'accordo ma l'iva la stabilisce lo stato, com'è possibile che nn ci sia chiarezza??

Mah! come in tutte le leggi in Italia, non ci si capisce nulla!

Basta che fai un'autodichiarazione (di responsabilita') nella quale dichiari che
ti sia fatta fattura con iva al 4% per acquisto prima casa...


mah! come in tutte le leggi in Italia, non ci si capisce nulla!

potresti spiegarmi meglio???

In che senso, l'autodichiarazione va fatta a chi? al notaio? al fisco?
Supponiamo che io pago gli extracapitolati prima del rogito, il costruttore dovrebbe emettermi fattura /iva 4%, io l'archivio punto e basta?
A che mi serve l'autocertificazione se comunque il costo della casa è già stato prestabilito al compromesso e io l'ho dichiaro tutto??

Ora non so' se la ringhiera possa esser messa dentro come iva al 4, questo lo devi chiedere al tuo impresario...e poi al carpentiere...in ogni modo...
tu vai dal carpentiere e gli porti la dichiarazione fatta in questo modo:

SPETT.LE
Nome ditta (del carpentiere), via etc

I sottoscritti:
te con codice fiscale
il tuo compagno con codice fiscale

con la presente chiedono l'applicazione dell'aliquota IVA ridotta al 4% per le fatture che andrete ad emettere a nostro carico, accollandoci sin da ora ogni responsabilita' civile e penale presente e futura riguardante eventuali recuperi d'imposta che l'Ufficio competente dovesse recuperare, impegnandoci al pagamento della differenza d'imposta, sanzioni ed interessi.

Quanto sopra per gli usi consentiti dalla legge

Luogo e data e firma




sono lieta di essere entrata a far parte di questo bellissimo sito!
ho subito una questione da dover chiedere:
ho acquistato la mia prima casa da un' impresa di costruzione. ho deciso di cambiare la ringhiera della scala di capitolato rivolgendomi ad una carpenteria. l' iva che dovrò pagare dovrà essere al 4 o al 20%?

vi ringrazio!
Stella.

Noi abbiamo fatto cosi' per le porte interne per esempio, abbiamo tolto quelle da capitolato, e messe di nuove...
e su quelle nuove la ditta che ce le vende ci applichera' iva al 4...

Noi abbiamo fatto cosi' per le porte interne per esempio, abbiamo tolto quelle da capitolato, e messe di nuove...
e su quelle nuove la ditta che ce le vende ci applichera' iva al 4...

avevo fatto lo stesso anche io nel lontano 2001 per la mia prima casa. parquet, piastrelle bagno, maniglie porte interne.... tutto al 4% con autodichiarazione (cui mi pare avevo allegato anche della documentazione ma non ricordo quale)

lorcaste

Si hai ragione dimenticavo bisogna allegare i doc di identita'


noi abbiamo fatto cosi' per le porte interne per esempio, abbiamo tolto quelle da capitolato, e messe di nuove...
e su quelle nuove la ditta che ce le vende ci applichera' iva al 4...

avevo fatto lo stesso anche io nel lontano 2001 per la mia prima casa. parquet, piastrelle bagno, maniglie porte interne.... tutto al 4% con autodichiarazione (cui mi pare avevo allegato anche della documentazione ma non ricordo quale)

lorcaste

Grazie delle spiegazioni!
Ho contattato il costruttore ma non mi ha saputo dire se è possibile avere l' iva al 4% sulla ringhiera...doveva chiedere...sono passati 4 gg e non si è sentito...
In più sono andata dal carpentiere che era ink...to come una bestia perché il costruttore, per andarmi a mettere la ringhiera in cantiere, gli ha chiesto, oltre la visura camerale, anche un documento di 70 pagine..il "pos" (credo si chiami così)...per fortuna questa persona è molto disponibile e non mi ha fatto storie, ma tutto il lavoro slitterà proprio perché per avere questo documento ci vorrà un po' di tempo...che dire?

Che dire? che sono tutti dei figli di p.... e scusate il termine...
io è un mese che aspetto che mi dica quanto viene la caldaia di capitolato, che ne ho gia' presa un'altra io, e non mi ha detto ancora niente...
ma quando ci sara' da pagare, dio quanto godo quando ci sara' da pagare!



grazie delle spiegazioni!
Ho contattato il costruttore ma non mi ha saputo dire se è possibile avere l' iva al 4% sulla ringhiera...doveva chiedere...sono passati 4 gg e non si è sentito...
In più sono andata dal carpentiere che era ink...to come una bestia perché il costruttore, per andarmi a mettere la ringhiera in cantiere, gli ha chiesto, oltre la visura camerale, anche un documento di 70 pagine..il "pos" (credo si chiami così)...per fortuna questa persona è molto disponibile e non mi ha fatto storie, ma tutto il lavoro slitterà proprio perché per avere questo documento ci vorrà un po' di tempo...che dire?

Questo vale se acquisti tu (acquirente casa) personalmente il materiale ma.. a me nn è chiaro se è il costruttore a fare lavori extracapitolato perché avvolte fa fattura al 4% , avvolte al 10%??
avvolte al 20%???

noi per la caldaia abbiamo sborsato ? 1600 + iva al 10% perché la casa è su due livelli e da capitolato era previsto il riscaldamento monozona con un termostato interno...perciò 2 termostati ed una elettrovalvola per dividere il riscaldamento ci è costato questa cifra...

Fattura al 4 quando è prima casa...
al 20 se no...
per il 10 non so'!

questo vale se acquisti tu (acquirente casa) personalmente il materiale ma.. a me nn è chiaro se è il costruttore a fare lavori extracapitolato perché avvolte fa fattura al 4% , avvolte al 10%??
avvolte al 20%???

E noi abbiamo preso la caldaia e ok...
l'abbiamo presa sapendo che pagavamo la caldaia meno di quella che pagava lui da capitolato...e cioè circa 1200 euro...
ora sembra che i 1200 comprendevano la manodopera...
e allora c'ha detto 700...ma cazzo 500 euro di manodopera?
non ci credo...
ed è per questo che stiamo ancora aspettando che il costruttore si decida a riceverci a 4 occhi per parlare, e per vedere SU CARTA quanto dice...
perché verbalmente è una cosa, ma io voglio vedere la CARTA!!

stupido d'un costruttore!


:twisted:
noi per la caldaia abbiamo sborsato ? 1600 + iva al 10% perché la casa è su due livelli e da capitolato era previsto il riscaldamento monozona con un termostato interno...perciò 2 termostati ed una elettrovalvola per dividere il riscaldamento ci è costato questa cifra...

Io ho il tuo stesso problema per quanto riguarda:

extracapitolato
allacciamenti e accatastamenti

per i quali il costruttore vuole l'IVA al 20%.

Sto cercando un documento che certifichi esattamente cosa devo pagare, prima che mi freganmo!!

Purtroppo non ho ancora trovato nulla....

Se nell'atto di compravendita compare il prezzo dell'immobile e anche degli extra, allora l'iva da applicare é il 4%, nel caso di prima casa, o il 10%. Se invece i lavori vengono considerati "extra" allora l'aliquata é del 20%.
Fate presente al costruttore che l'IVA per Lui é solo un "giroconto": ovvero ve la mette in fattura ma poi la deve "girare" allo stato. Quindi che sia il 4 o il 10 o il 20 a Lui non cambia nulla, mentre a voi cambia eccome!!

Se nell'atto di compravendita compare il prezzo dell'immobile e anche degli extra, allora l'iva da applicare é il 4%, nel caso di prima casa, o il 10%. Se invece i lavori vengono considerati "extra" allora l'aliquata é del 20%.
Fate presente al costruttore che l'IVA per Lui é solo un "giroconto": ovvero ve la mette in fattura ma poi la deve "girare" allo stato. Quindi che sia il 4 o il 10 o il 20 a Lui non cambia nulla, mentre a voi cambia eccome


dopo vari contatti agli enti competenti, abbiamo invece appurato che l'IVa DEVE essere del 4%, se trattasi di prima casa non di lusso.
Nel nostro atto di compravendita non compaiono gli importi dell'extra capitolato, tuttavia, facendo un'autodichiarazione al notaio dell'impresa costruttrice, possiamo usufruire dell'agevolazione al 4%.

Questa cosa ci è stata confermata dall'agenzia dell'entrate e dal commercialista, specificando l'apposito decreto che lo specifica (DPR 26 ottobre 1972 n. 633.)