IVA su ampliamento prima casa
Buonasera,
ho una casa con magazzino, primo piano e sottotetto intestata a mio padre.
Sfruttando il Piano Casa abbiamo ampliato il volume di circa 50mq dell'intera casa creando una nuova struttura con tanto di fondazioni (terra-cielo).
Nostra intenzione è frazionare adesso l’appartamento del primo piano in 2 unità abitative e intestare il nuovo appartamento a me (quindi non seconda casa di mio padre).
A questo punto vorremmo sapere con esattezza qual è l’aliquota IVA da applicare!
C’è chi mi dice che rientra nella ristrutturazione e quindi va applicata al 10%, chi mi dice che essendo lavori sulla prima casa di mio padre dovrebbe essere al 4%, chi invece dice che venendosi a creare una nuova unità abitativa l'IVA è al 22%.
Grazie.
ho una casa con magazzino, primo piano e sottotetto intestata a mio padre.
Sfruttando il Piano Casa abbiamo ampliato il volume di circa 50mq dell'intera casa creando una nuova struttura con tanto di fondazioni (terra-cielo).
Nostra intenzione è frazionare adesso l’appartamento del primo piano in 2 unità abitative e intestare il nuovo appartamento a me (quindi non seconda casa di mio padre).
A questo punto vorremmo sapere con esattezza qual è l’aliquota IVA da applicare!
C’è chi mi dice che rientra nella ristrutturazione e quindi va applicata al 10%, chi mi dice che essendo lavori sulla prima casa di mio padre dovrebbe essere al 4%, chi invece dice che venendosi a creare una nuova unità abitativa l'IVA è al 22%.
Grazie.
Buongiorno, per prima cosa bisognerebbe capire se il frazionamento (presumibilmente comprendente opere edilizie) è un interevento indipendente dall'ampliamento, cioè se ha comportato il deposito di un secondo titolo edilizio.
Infatti, per capire quale aliquota occorre applicare è fondamentale capire la corretta classificazione dell'intervnto edilizio.
In genere un frazionamento rientra nella manutenzione straordinaria o nella ristrutturazione edilizia, e si tratta di un intervento oneroso (cioè per cui si pagano al comune costo di costruzione e oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, calcolati in genere sull'unità immobiliare risultante di dimensioni più piccole).
Al riguardo, le consiglio la lettura di questo articolo:
Frazionamento e accorpamento sono manutenzione straordinaria
Sempre utile inoltre la consultazione della Guida Fiscale dell'Agenzia delle Entrate:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf
Buongiorno,“Buongiorno, per prima cosa bisognerebbe capire se il frazionamento (presumibilmente comprendente opere edilizie) è un interevento indipendente dall'ampliamento, cioè se ha comportato il deposito di un secondo titolo edilizio.
Infatti, per capire quale aliquota occorre applicare è fondamentale capire la corretta classificazione dell'intervnto edilizio.
In genere un frazionamento rientra nella manutenzione straordinaria o nella ristrutturazione edilizia, e si tratta di un intervento oneroso (cioè per cui si pagano al comune costo di costruzione e oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, calcolati in genere sull'unità immobiliare risultante di dimensioni più piccole).
Al riguardo, le consiglio la lettura di questo articolo:
Frazionamento e accorpamento sono manutenzione straordinaria
Sempre utile inoltre la consultazione della Guida Fiscale dell'Agenzia delle Entrate:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf”
cerco di farmi capire perché non ne capisco molto. In pratica una volta effettuata la struttura (accorpata alla mia attuale casa e divise da un giunto), verrà presentata una SCIA (credo si chiami così) per modificare il nostro appartamento e dividerlo per 2.
Spero di essere stato chiaro.- Buongiorno, la pratica edilizia di SCIA va presentata PRIMA di cominciare i lavori, o si commette abuso edilizio.
Io mi riferivo a questo: suppongo che per l'ampliamento sia stata presentata una prima pratica edilizia (di solito è richiesto un Permesso di Costruire) e, una volta conclusi questi lavori (con annessa comunicazione di Fine Lavori) si sia passati alla presentazione della SCIA...
Questo è corretto?
Spero di essere stata chiara...
Ho fatto un pò di confusione io, la Scia o dia serve forse per costruire la scala esterna? Comunque noi faremo la divisione tutto sotto il Piano Casa senza chiudere i lavori, almeno così mi hanno detto.“Buongiorno, la pratica edilizia di SCIA va presentata PRIMA di cominciare i lavori, o si commette abuso edilizio.
Io mi riferivo a questo: suppongo che per l'ampliamento sia stata presentata una prima pratica edilizia (di solito è richiesto un Permesso di Costruire) e, una volta conclusi questi lavori (con annessa comunicazione di Fine Lavori) si sia passati alla presentazione della SCIA...
Questo è corretto?
Spero di essere stata chiara...”
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