Interventi di manutenzione ordinaria
Buongiorno,
sono proprietario di casa indipendente situata all'interno di un terreno di mia proprietà.
Devo fare degli interventi di manutenzione alla facciata e grondaia, più nel dettaglio:
- sostituzione della vecchia grondaia, oramai deteriorata, con nuova grondaia in PVC;
- rifacimento dell'intonaco esterno per tutto il perimetro della casa, con posizionamento ponteggi, spicconatura dell'esistente, rifacimento e pitturazione, smaltimento materiali di risulta;
- interventi di manutenzione sul cornicione perimetrale dell'abitazione, (stuccatura crepe, ecc.)
Posso chiedere se tali interventi si configurano come manutenzione ordinaria o straordinaria, secondo la la normativa di riferimento attuale DPR n.380/2001?
Oppure devo in ogni caso far riferimento a possibili restrizioni di regolamenti edilizi comunali, provinciali e le leggi regionali? (LIGURIA) per decidere se presentare DIA al Comune o altra comunicazione all`ASL, avvalendomi di un Geometra?
Tutte le attività necessarie per tali opere di manutenzione esterna si svolgerebbero all'interno del terreno di mia proprietà.
Ringrazio in anticipo per ogni cortese indicazione che potrete fornirmi
sono proprietario di casa indipendente situata all'interno di un terreno di mia proprietà.
Devo fare degli interventi di manutenzione alla facciata e grondaia, più nel dettaglio:
- sostituzione della vecchia grondaia, oramai deteriorata, con nuova grondaia in PVC;
- rifacimento dell'intonaco esterno per tutto il perimetro della casa, con posizionamento ponteggi, spicconatura dell'esistente, rifacimento e pitturazione, smaltimento materiali di risulta;
- interventi di manutenzione sul cornicione perimetrale dell'abitazione, (stuccatura crepe, ecc.)
Posso chiedere se tali interventi si configurano come manutenzione ordinaria o straordinaria, secondo la la normativa di riferimento attuale DPR n.380/2001?
Oppure devo in ogni caso far riferimento a possibili restrizioni di regolamenti edilizi comunali, provinciali e le leggi regionali? (LIGURIA) per decidere se presentare DIA al Comune o altra comunicazione all`ASL, avvalendomi di un Geometra?
Tutte le attività necessarie per tali opere di manutenzione esterna si svolgerebbero all'interno del terreno di mia proprietà.
Ringrazio in anticipo per ogni cortese indicazione che potrete fornirmi
In generale, questi interventi rientrano nella manutenzione ordinaria, purchè le componenti come ad esempio intonaci, infissi e grondaie siano sostituite con altre della stessa tipologia e materiale.
Viceversa, l'intervento rientra generalmente nella manutenzione straordinaria.
Tuttavia, questa materia è disciplinata normalmente dalle leggi regionali, perché le definizioni contenute nel Testo Unico per l'Edilizia sono molto fumose. Comunque, lo strumento a cui fare riferimento è sempre il Regolamento Edilizio Comunale, che spesso contiene un elenco molto dettagliato dei vari interventi con la relativa classificazione.
Infine, l'eventuale pratica edilizia da presentare non è più la DIA, ma la Comunicazione di Inizio Lavori per manutenzione straordinaria, o CIL.
Saluti.
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