Info postuma

Ciao, non hai detto castronerie, anzi, hai evidenziato un problema reale.
Il D lgs. 122/2005, attuativo della L. 210/2004, ha sancito l'obbligatorietà ex lege della copertura assicurativa per garanzia decennale, c.d. postuma, per i vizi di cui all'art. 1669 c.c. Non sono compresi in tale copertura i difetti più diffusi, quelli di cui all'art. 1669 c.c., connessi a responsabilità biennale. La polizza è a carico del costruttore, e va CONSEGNATA (nel senso materiale del termine) all'acquirente, a pena di nullità. Per costruttore s'intende non necessariamente l'esecutore dell'opera, ma anche chi, in concreto, pur essendo committente dell'appalto, operi quale imprenditore, vendendo ad altri. Se ti può interessare, ti giro un articolo sul 'contenuto minimo' della polizza postuma.

....La devo chiedere alla ditta costruttrice (che mi ha consegnato il collaudo statico) ed anche ad ogni artigiano che esegui i propri lavori? Ci sono dei lavori esclusi?...... La tutela al committente è offerta dalla garanzia decennale, prevista dall?articolo 1669 del codice civile quando l?opera ?per vizio del suolo o per difetto della costruzione rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti?.
Per la giurisprudenza, nel concetto di "gravi difetti" vanno compresi anche vizi, che, pur non coinvolgendo la statica del fabbricato, compromettono in modo grave la funzione cui esso è destinato.
All?atto pratico, la Cassazione ha valutato come tali anche le infiltrazioni d?acqua causate da insufficiente impermeabilizzazione (sentenze n. 4692/1999, n. 1608/2000 e n. 117/2000).
Oltre alla garanzia di dieci anni, è da ricordare che è un anno il termine per la denuncia.

Nel tuo caso quindi puoi chiedere la garanzia decennale al costruttore sulle strutture dell'edificio e la garanzia biennale agli artigiani che completeranno i lavori interni.

Ciao, faccio un emendamento a me stesso, causa refuso: i difetti non coperti da polizza obbligatoria sono quelli di cui all'art. 1667 c.c., evidentemente...
ciao, non hai detto castronerie, anzi, hai evidenziato un problema reale.
Il D lgs. 122/2005, attuativo della L. 210/2004, ha sancito l'obbligatorietà ex lege della copertura assicurativa per garanzia decennale, c.d. postuma, per i vizi di cui all'art. 1669 c.c. Non sono compresi in tale copertura i difetti più diffusi, quelli di cui all'art. 1669 c.c., connessi a responsabilità biennale. La polizza è a carico del costruttore, e va CONSEGNATA (nel senso materiale del termine) all'acquirente, a pena di nullità. Per costruttore s'intende non necessariamente l'esecutore dell'opera, ma anche chi, in concreto, pur essendo committente dell'appalto, operi quale imprenditore, vendendo ad altri. Se ti può interessare, ti giro un articolo sul 'contenuto minimo' della polizza postuma.

Ringrazio per le preziose informazioni, e ne approffitto ancora della vostra cortesia.
Parlando un pò con "amici" costruttori, mi è stato detto però che la c.d. postuma è obbligatoria dalla data del 01.01.2006, facendo riferimento alla data di concessione della DIA. E' corretto? e se si, per gli immobili costruiti con DIA antecedente a tale data?

E' stato avviato nei mesi scorsi un tavolo di confronto presso il Ministero delle Attività Produttive cui hanno preso parte Ance e Ania al fine di pervenire a soluzioni condivise su quegli aspetti della polizza postuma suscettibili di creare situazioni di incertezza e cioè:
Indeterminatezza dei contenuti minimi e quindi degli elementi dell'immobile nei cui confronti opera la garanzia.
Assenza di indicazioni circa il massimale per il risarcimento dei danni a terzi per responsabilità civile.
Con la nota del 27 aprile 2006 della Direzione Generale Commercio Assicurazioni e Servizi del Ministero delle Attività produttive è stata riconosciuta la possibilità di sottoscrivere polizze con franchigia o scoperto nel senso che resta a carico del contraente (costruttore) uno scoperto da calcolarsi in percentuale dell'importo di ogni sinistro ovvero una franchigia in misura fissa.
L'assicurato (acquirente dell'immobile) tuttavia dovrà sempre essere risarcito dalla società assicuratrice dell'intera somma, compresi cioè anche gli importi che sarebbero a carico del contraente il quale si obbliga a rimborsare quanto dovuto alla società.

In conclusione, la garanzia decennale è sempre esistita, la fidejussione è entrata in vigore con la legge 210 del 2004 ed è operativa dal 21 luglio 2006.

No, non è corretto, la polizza postuma è obbligatoria dal 21 luglio 2005, per tutti gli immobili di nuova costruzione dei quali, a tale data, non fosse stato RICHIESTO (non ottenuto, richiesto) il titolo edilizio. Detto tra noi, se chi ti ha detto questo cose ha fatto riferimento alla DIA, e non al permesso di costruire, per immobili da costruire ex novo, ha sparato una scemenza...
per comodità, giro anche il link del Conafi, www.conafi.net

No, non è corretto, la polizza postuma è obbligatoria dal 21 luglio 2005 ...... Ho indicato la legge che riguarda la "fidejussione" divenuta obbligatoria dalla data citata.
La garanzia decennale è comunque garantita dal Codice Civile.

Il decreto legislativo n. 122 del 20 giugno 2005, in attuazione della legge delega n. 210 del 2004, è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 155 del 6 luglio 2005. Il 15° giorno dalla pubblicazione, ossia il 21 luglio 2005, il decreto in questione ha assunto vigore di legge, in ogni sua parte, compresi gli artt. dal 2 in poi, in tema di fidejussione. In seguito, si sono susseguiti vari interventi, senza valore di legge, ma con finalità meritevoli, tra cui quelli dell'ANIA in rappresentanza delle imprese assicuratrici, per definire il 'contenuto minimo della polizza'. Dal 21 luglio 2005 in poi, gli unici interventi del legislatore hanno inciso sulla costituzione del Fondo di solidarietà per le vittime dei fallimenti immobiliari, e sull'alimentazione dello stesso, portando dal 4 al 5 per mille il contributo a carico dei costruttori (calcolato su ogni fidejussione).