menu-mob
Vai alla HomePage
Ricerca
Ricerca nella sezione specificata
  • progetto
  • cadcasa
  • ristrutturazione
  • caldaia
  • clima
  • forum
  • consulenza
  • preventivi
  • prezzi
  • computo
masthead/904/126
2009-11-02 12:36:19

Giardino ad uso esclusivo perpetuo


Raiden75
login
30 Ottobre 2009 ore 07:43 2
Buongiorno.

A breve dovrei acquistare un appartamento che ha in uso esclusivo perpetuo il cortile interno ad uso giardino

Da quanto ho letto nel forum il diritto d'uso esclusivo non:
- puó essere venduto (art. 1024 cc);
- non puó essere perpetuo (art. 979 cc).

Ho anche letto che dopo 20 anni continuativi di possesso si acquista la proprietà di un bene immobile per usucapione e che nel caso di acquisto di un immobile da chi non è proprietario, in forza di un contratto che sia idoneo a trasferire la proprietà e che sia stato debitamente trascritto, l'usucapione si compie in favore dell'acquirente decorsi 10 anni dalla data della trascrizione.

Poiché l'attuale proprietaria ha acquistato l'appartamento nel luglio 1981 e nella trascrizione é menzionato l'uso esclusivo del giardino, la mia interpretazione di quanto sopra é che l'attuale proprietaria ha acquistato la proprietá del giardino per usucapione.

Se cosí non fosse, saremmo ancora nel caso di uso esclusivo che peró, come dicevo prima, secondo art. 979 cc non puó essere perpetuo.

Evidenzio infine che la dicitura "uso esclusivo perpetuo" figura é riportata anche nel regolamento di condominio.

Vi sarei grato se poteste chiarirmi le idee sulla questione ed evidenziare se vedano adottati particolari accorgimenti al momento del rogito.

Grazie
Raiden
  • consulente
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 30 Ottobre 2009, alle ore 13:45
    Si tratta di un giardino di proprietà condominiale dato in uso esclusivo al condomino proprietario dell'appartamento. Il divieto di cessione riguarda la cessione separata nel senso che la venditrice non può cedere la casa ad una persona ed il giardino ad altra, nel caso di cessione dell'unità immobiliare, invece, il diritto d'uso esclusivo si trasferisce in capo al nuovo proprietario e quindi lei non potrà vendere il giardino. E' questo il senso della norma.

  • raiden75
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 2 Novembre 2009, alle ore 12:36
    Grazie.

    Come devo interpretare la limitazione sul carattere perpetuo del diritto (art 979 cc)?

    L'agenzia sostiene che in questo caso non si applica perché il diritto d'uso é riferito all'appartamento e non al proprietario e quindi non essendo riferito ad una persona non é soggetto al 979 cc. E'corretto?

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img fa gra
Ciao a tuttiHo acquistato un appartamento su due piani in costruzione in un condominio e volevo chiedere consigli sulla planimetria che ci é stata proposta.Il progetto ha...
fa gra 17 Febbraio 2025 ore 15:42 4
Img alessandro bin
Ciao a tuttiParete interna rivolta a nord che 5 anni fa ha sviluppato un consistente strato di muffa, per metà dell altezza era stato sverniciato, rasato con stucco...
alessandro bin 16 Febbraio 2025 ore 17:00 1
Img lor2
In due camere era stato posato PVC adesivo (incollato su marmo). Togliendo il PVC, era rimasta sul pavimento la colla, che un'impresa di pulizia ha tolto usando diluente sintetico...
lor2 15 Febbraio 2025 ore 17:07 1
Img anna lattuada
Buongiorno,ho necessità di ripavimentare almeno parzialmente il mio garage doppio molto grande (in lunghezza a rettagongolo quasi 70mq), di costruzione anni 80 in complesso...
anna lattuada 14 Febbraio 2025 ore 15:50 1
Img marco addario
Ciao a tutti, sperando di trovare qlc che si intenda di infissi e relative regolazioni, avrei bisognod i capire "cosa e dove" toccare per regolare l'anta di una porta finestra...
marco addario 13 Febbraio 2025 ore 15:40 3
347.925 UTENTI
SERVIZI GRATUITI PER GLI UTENTI
SEI INVECE UN'AZIENDA? REGISTRATI QUI