Giardino ad uso esclusivo perpetuo

Buongiorno.

A breve dovrei acquistare un appartamento che ha in uso esclusivo perpetuo il cortile interno ad uso giardino

Da quanto ho letto nel forum il diritto d'uso esclusivo non:
- puó essere venduto (art. 1024 cc);
- non puó essere perpetuo (art. 979 cc).

Ho anche letto che dopo 20 anni continuativi di possesso si acquista la proprietà di un bene immobile per usucapione e che nel caso di acquisto di un immobile da chi non è proprietario, in forza di un contratto che sia idoneo a trasferire la proprietà e che sia stato debitamente trascritto, l'usucapione si compie in favore dell'acquirente decorsi 10 anni dalla data della trascrizione.

Poiché l'attuale proprietaria ha acquistato l'appartamento nel luglio 1981 e nella trascrizione é menzionato l'uso esclusivo del giardino, la mia interpretazione di quanto sopra é che l'attuale proprietaria ha acquistato la proprietá del giardino per usucapione.

Se cosí non fosse, saremmo ancora nel caso di uso esclusivo che peró, come dicevo prima, secondo art. 979 cc non puó essere perpetuo.

Evidenzio infine che la dicitura "uso esclusivo perpetuo" figura é riportata anche nel regolamento di condominio.

Vi sarei grato se poteste chiarirmi le idee sulla questione ed evidenziare se vedano adottati particolari accorgimenti al momento del rogito.

Grazie
Raiden