Futuro acquirente: posso detrarre il 36% irpef?

Entro la prossima primavera (Aprile 2004) è stato previsto il rogito notarile per l'acquisto di una unità abitativa facente parte di un edificio in ristrutturazione. La società che esegue i lavori di ristrutturazione, che mi vende l'unità abitativa, non può beneficiare della detrazione fiscale del 36%; come posso usufruire di tale beneficio fiscale dopo il rogito notarile?
Ho letto che indipendentemente dai valore degli interventi eseguiti il 36% viene calcolato sul 25%del prezzo di vendita dell'immobile a condizione che detta unità immobiliare faccia parte di un edificio sul quale sono stati eseguiti interventi di restauro o ristrutturazione edilizia, e che per fruire di ciò non è necessario trasmettere il modulo di comunicazione al centro operativo di Pescara. Mi chiedo per avere diritto all'agevolazione fiscale come è possibile documentare gli eventuali inerventi di ristrutturazione?

ringrazio per l'attenzione