Fognatura diversa dal progetto allegato all'atto di vendita

Salve a tutti,apro questo 3d perche' ho veramente bisogno di una consulenza legislativa,con la funzione cerca,ho letto alcuni post simili e mi sono gia' fatta un'idea..
perche' ho fondamentalmente 2 problemi:

1- ho acquistato 5 mesi fa una villetta a schiera (in totale ne sono 6) la 3a partendo da un lato e la 4a partendo dall'altro.
Qlc mese fa dopo un violento temporale mi si e' allagato il garage,ho pensato che il tombino posizionato in fondo al garage nn
avesse ricevuto tutta l'acqua che scendeva e fosse straripato!
A quel punto ho sollevato il tombino (e' di quelli ispezionabili) ed ho notato una condotta di arrivo da sx ena da dx e
una terza di uscita verso la strada di fronte!Allora ho ripreso il progetto della fognatura perche' volevo ricontrollare
la linea fognaria,ed ho notato che sul progetto allegato all'atto firmato davanti al notaio risulta che io come nelle altre
5 villette,debba avere la condotta fognaria propria che scarichi verso quella comunale,ma in realta' nn e' cosi'!
Cioe' il costruttore in realta'ha realizzato una linea comune a tutte e 6 le villette che da sotto casa mia poi,
va ad allacciarsi alla condotta comunale principale!
ho anche scoperto che l'acqua piovana degli scivoli di ogni villetta scarica su quella linea fognaria comune,cosi'
come due discendenti delle grondaie che trasportano l'acqua piovana dal tetto,transitando sempre in poche parole nella condotta sotto casa mia!
A questo punto vi chiedo,puo' il costruttore allegare un tipo di progetto della rete fognaria all'atto,quando invece e' realizzata in altro modo?
Era tenuto ad avvertirmi al momento dell'acquisto della villetta,che lo snodo della linea fognaria comune fosse proprio sotto
quella da me acquistata?magari io ne avrei scelta un'altra!
Puo' presentare il costruttore,al comune,una variante della linea fognaria dopo aver venduto le villette,e solo dopo che al comune
e' stata inviata una lettera anonima di protesta da uno dei proprietari delle villette?
Aggiungo che ho esalazioni con cattivo odore che fuoriescono dai lavandini del bagno e della cucina del primo piano e che se il vicino getta un qualsiasi liquido
avente un forte odore io dopo qlc ora lo stesso odore lo risento nel bagno perche' appunto tramite fogna risale in casa mia!
Secondo voi come dovrei comportarmi?Posso fare una rivalsa legale in quanto raggirato dal fatto che lui mi abbia fatto firmare
un documento che attestava la realizzazione della fognatura in un certo modo,mentre in realta' e' diversa?
come dovrei comportarmi per il fatto che le acque piovane scaricano nella fognatura?Mi rivolgo alla asl di zona?
Posso richiedere l'annullamento dell'atto,se lui mi ha fatto firmare un documento che non corrisponde a realta'?In effetti il costruttore nn mi ha fornito cio' per cui ho pagato!

2 -ho delle infiltrazioni di acqua in un sottoscala,2 balconi su 4 non hanno pendenza tale da far defluire l'acqua fuori...
anzi si formano delle pozzanghere,ho delle crepe (anche se superficiali) sull'intonaco di alcuni muri esterni,alcuni battiscopa dei balconi si stanno staccando...
insomma...una tragedia!
Anche per questo secondo problema posso attivarmi per una rivalsa legale?Senn sbaglio questi difetti sono classificati come occulti,in quanto nn visibili al momento
dell'acquisto?
Scusate se mi sono dilungato,ma ho veramente bisogno di buoni consigli per risolvere questa diatriba che ho con il costruttore e nn vorrei fargliela passare liscia ancora!

Un saluto e un ringraziamento a chiunque gentilmente mi aiuti!
Buone feste,Mario.