Finita locazione
Buongiorno,
Sono proprietario di un appartamento dato in locazione ,il cui contratto 4 +4 , scade il 31-12-2007(seconda scadenza). Premesso che ho comunicato al conduttore ,tramite racc r.c la volonta' di rientrare in possesso dell' immobile; sono tenuto contestualmente all' azione di sfratto ,che nel frattempo deleghero' ad un legale , mandare comunque avviso di pagamento del canone di locazione per il periodo gennaio-marzo 2008 ?.
Grazie, Mirko.
Sono proprietario di un appartamento dato in locazione ,il cui contratto 4 +4 , scade il 31-12-2007(seconda scadenza). Premesso che ho comunicato al conduttore ,tramite racc r.c la volonta' di rientrare in possesso dell' immobile; sono tenuto contestualmente all' azione di sfratto ,che nel frattempo deleghero' ad un legale , mandare comunque avviso di pagamento del canone di locazione per il periodo gennaio-marzo 2008 ?.
Grazie, Mirko.
Se gia avevi dubbi circa il rilascio dell'immobile entro il 31 Dicembre, dovevi consultare "prima" l'avvocato.
È infatti proponibile l'azione di fratto contestualmente all'invio della raccomandata per finita locazione, avresti anticipato i tempi di almeno sei mesi.
Finché il locatario rimarrà nell'immobile, egli dovrà comunque corrispondere l'aumento del 20% del canone attuale, legge 431/98, senza necessità di adempimenti particolari.
Ripeto, se hai sentore di opposizione, consultati immediatamente con l'avvocato.
Un grazie , per la Vs risposta chiara e precisa.
se ho capito bene, finche' l' avvocato non iniziera' la procedura di sfratto , ho la possibilita' di far pagare all' inquilino il canone di locazione dei prossimi 3 mesi aumentandolo del 20 %. Come mi devo comportare con l' ufficio registro? devo pagare il 2% per rinnovo registrazione?.
Grazie di nuovo. Mirko.- L'aumento del canone del 20% dovrà essere corrisposto dal conduttore per tutto il periodo in cui si protrae la procedura di sfratto.
Sarà necessario il versamento dell'imposta di registro corrispondente al 2% del canone (annuo o di durata inferiore) con un minimo di 67?.
Qui trovi tutte le indicazioni:
http://www.klemm.it/ita/notizie/5_registro.htm
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