Facciata da rifare..pagare è facoltativo?e chi paga i danni?

Salve a tutti, ho acquistato un appartamento al primo piano, con mansarda di una villetta bifamiliare, in cui il vecchio proprietario abita al piano di sotto, riservandosi la proprietà del giardino e di un deposito-magazzino,in cui vive abusivamente la figlia con il compagno(loro la chiamano "Dependance"). L?edificio ha 33 anni e non è mai stato ristrutturato, quindi ci sono in tutta la facciata, delle parti d?intonaco pericolanti, con crepe vistosissime che agevolano le penetrazioni delle acque piovane, fin dentro al mio appartamento, ristrutturato con immensi sacrifici economici da appena quattro mesi. Occorre immediatamente rifare la facciata di tutto lo stabile, ma lui, asserendo di non poter sostenere le spese, non vuole fare nulla?come devo comportarmi nel caso di danni a cose o persone dovuti a calcinacci e intonaci dei cornicioni che potrebbero cadere da un momento all?altro? E per ciò che riguarda i danni che io sto subendo nel mio appartamento, causati dalle infiltrazioni d?acqua?
Ringrazio anticipatamente tutti coloro mi aiuteranno.