Dubbi su recupero irpef garage/box pertinenziale

Ti fai fare la dichiarazione dall'impresa dei costi sostenuti per la costruzione del box. Poi farai una fattura di pari importo + IVA, oppure anche più alta, non importa, tanto solo quello potrai scaricare. Sul bonifico farai riferimento alla fattura, ma alla documentazione dovrai allegare la dichiarazione dell'impresa. Attento che adesso sulla fattura deve essere esplicitato il costo della manodopera.

Ciao,
innanzitutto ti ringrazio per la pronta risposta; il garage risulterà pertinenziale di una casa che sto acquistando come prima casa e quindi sul tutto graverà al momento dell'atto l'IVA al 4%, ora mi chiedo se l'IVA da inserire nella fattura a cui fai riferimento per il recupero IRPEF è anche'essa al 4%? Si cumula all'IVA che già pago anche per l'acquisto del garage al momento dell'atto di compravendita?

Grazie ancora

Sì, l'IVA è al 4%. In che senso si sumula a quella che paghi già? Fa' parte di quella che paghi già. Ti faccio un esempio: compri un box pertinenziale il cui prezzo è 30000+1200 di IVA4%. Il costo di costruzione è 20000+800 di IVA4%. Tu alla fine pagherai 31200, ma potrai scaricare 20000. Ovviamente tu dovrai pagare con bonifico almeno 20800, cioè 20000 + IVA.
Spero di esserti stata di aiuto. Ciao.

Ciao,
grazie ancora. Riprendendo l'esempio tuo, quello che non mi è chiaro è come tecnicamente avvenga la cosa, mi spiego: al momento dell'atto mi ritrovo a dover pagare 31200 (IVA inclusa) a fronte della cifra dichiarata sull'atto (in questo caso il conteggio dell'IVA pari a 1200 e il versamento lo faccio direttamente presso il notaio), poi la ditta mi fa anche una fattura di 20800 ossia pari ai costi di costruzione sostenuti, a fronte della quale dovrà corrispondere un mio bonifico successivo nel tempo rispetto all'atto stesso. Mi chiedo: la ditta deve accettare che al momento dell'atto non la liquidi completamente (restano fuori i 20800 per il successivo bonifico) e comunque, se ho anticipato già l'IVA per l'intera cifra al notaio come mi comporta quando farò il bonifico visto che su questo gravano 800 ? di IVA che di fatto ho già versato presso il notaio. Spero di non aver fatto troppa confusione. Grazie, sei molto gentile.

Allora, l'impresa non accetterà mai di farti rogitare senza aver preso tutto. Questo vuol dire che ti farà fattura prima almeno di 20800 e tu ti presenterai al rogito con la ricevuta del bonifico (occhio che in banca usano moduli particolari per i binifici per le ristrutturazioni, per cui chiedi questo modulo). Poi salderai il resto al rogito con assegno, mutuo o come vi siete messi d'accordo.
Se il costruttore accetta che tu paghi un bonifico dopo il rogito allora sei a posto, ma penso che questo non succederà mai. Ciao.

Grazie ancora per la disponibilità e la competenza, spero di cavarmela, mi resta il dubbio di come poter fare il bonifico prima dell'atto se ancora non sono proprietario dell'immobile.
Grazie

Mi sorge un dubbio... ma tu stai comprando dall'impresa di costruzione, vero? Se è così è facilissimo pagare prima: ti fai fare una fattura per l'importo che devi bonificare, fai il bonifico e il resto lo pagherai al rogito.
Se stai comprando da privato, prova a chiedere se per caso può reperire la dichiarazione dei costi di costruzione, ma la vedo una cosa alquanto impossibile, altrimenti ti salta la detrazione!