Detrazioni per ristrutturazione con comodato

Buongiorno,
ho acquistato un immobile intestato solo a me come prima casa.

Il mio compagno pagherà i lavori di ristrutturazione e vorrebbe detrarre le spese (io non le posso detrarre perché sono in regime forfetario).
Io e il mio compagno abbiamo un figlio in comune, ma non siamo sposati e non risultiamo conviventi perché abbiamo la residenza in due case diverse, quindi non possiamo per ora chiedere la convivenza di fatto.

Nella casa nuova non possiamo chiedere subito la residenza perché dobbiamo fare dei lavori di ristrutturazione e contiamo di trasferirci tra qualche mese.
A quel punto, io e nostro figlio trasferiremo la residenza nella casa nuova; il mio compagno sta valutando se mantenere la residenza nella sua casa attuale o trasferire anche lui la residenza nella casa nuova.

Approfondendo la questione, abbiamo letto della possibilità di fare un contratto di comodato d'uso gratuito, ma non ci sono chiari alcuni punti.
Ora vorrei chiedere:
- Io (comodante) posso fare a lui (comodatario) un contratto di comodato se non ho ancora la residenza in quella casa?
- Dopo avergli concesso il comodato, lui potrà scegliere se trasferire la residenza in quella casa oppure sarà obbligato a farlo?
- Esclusivamente con il comodato, il mio compagno non rientrerebbe nel nostro nucleo familiare, giusto?
- Il contratto di comodato deve necessariamente durare per tutti i 10 anni delle detrazioni?
- Le utenze domestiche possono essere intestate a me?

Grazie per una vostra consulenza.
C.S.