Determinazione allaccio fognario e altre utenze

Buonasera a tutti, sono nuovo.
Vi sottopongo il mio problema.
Abbiamo un terreno edificabile sul quale da piano regolatore, in scadenza nel 2023, è possibile costruire ca 110 mq su due piani.
Il lotto è posizionato a taglio di una strada ad ora privata ed è confinante da una parte con un condomino di 6 appartamenti dall'altro da una villetta singola e dall'altra parte della strada un ad un paio di abitazioni mono e bi familiari.
Per sapere cosa fosse permesso costruire, ho chiesto ad un geometra di informarsi in comune.
A suo dire sembrerebbe che ci siano alcuni problemi:
a) il permesso di edificare mi sarebbe dato solo in contemporanea agli altri lotti non ancora edificati, in breve o edificano tutti o non lo fa nessuno.
b) nonostante gli allacci delle utenze in evidente vicinanza, pare che il comune possa impormi di eseguire i collegamenti in altre zone non contigue al terreno per evitare di pagare di tasca sua eventuali e necessarie estensioni dei tronchi principali che in questo modo sarebbero a mio carico.
Secondo voi è legale quanto sta attuando il comune?
Se fosse vero c'è modo di opporsi e obbligare lo stesso a fare la sua parte portando se eventualmente assente, il tronco nelle vicinanze del terreno?
Grazie 1000.
Fabio.