Corte comune aiuto

Sono proprietario di un immobile che si trova in un fabbricato composto da più unità immobiliari.
Al catasto risulta avere un certo numero comune a tutti 133...e ogni proprietario ha un suo sub.
il cortile è costituito da un quadrato di una ventina di metri quadri che risulta graffato al fabbricato 133.
La domanda è questa:l'area del cortile è comune a tutti oppure bisogna vedere bene sui titoli di proprietà?
inoltre il propblema è di questo tipo:alcuni condomini hanno concesso il permesso di passare su detta area comune che collega due strae comunali,a èpersone che hanno l'abitazione su di una strada e l'attività sull'altra...ma non sono proprietari di nessun immobile nel condominio.
Inoltre scavalcano una recinzione Comunale per accedere prima ai terreni privati di alcuni condomini(che li hanno autorizzati verbalmente)per poi giungere nel cortile che sembra essere comune.
Nel caso qualcuno volesse dare autorizzazione non dovrebbe informare tutti i condomini ed avere l'unanimità dei consensi?

grazie