Corte comune aiuto
Sono proprietario di un immobile che si trova in un fabbricato composto da più unità immobiliari.
Al catasto risulta avere un certo numero comune a tutti 133...e ogni proprietario ha un suo sub.
il cortile è costituito da un quadrato di una ventina di metri quadri che risulta graffato al fabbricato 133.
La domanda è questa:l'area del cortile è comune a tutti oppure bisogna vedere bene sui titoli di proprietà?
inoltre il propblema è di questo tipo:alcuni condomini hanno concesso il permesso di passare su detta area comune che collega due strae comunali,a èpersone che hanno l'abitazione su di una strada e l'attività sull'altra...ma non sono proprietari di nessun immobile nel condominio.
Inoltre scavalcano una recinzione Comunale per accedere prima ai terreni privati di alcuni condomini(che li hanno autorizzati verbalmente)per poi giungere nel cortile che sembra essere comune.
Nel caso qualcuno volesse dare autorizzazione non dovrebbe informare tutti i condomini ed avere l'unanimità dei consensi?
grazie
Al catasto risulta avere un certo numero comune a tutti 133...e ogni proprietario ha un suo sub.
il cortile è costituito da un quadrato di una ventina di metri quadri che risulta graffato al fabbricato 133.
La domanda è questa:l'area del cortile è comune a tutti oppure bisogna vedere bene sui titoli di proprietà?
inoltre il propblema è di questo tipo:alcuni condomini hanno concesso il permesso di passare su detta area comune che collega due strae comunali,a èpersone che hanno l'abitazione su di una strada e l'attività sull'altra...ma non sono proprietari di nessun immobile nel condominio.
Inoltre scavalcano una recinzione Comunale per accedere prima ai terreni privati di alcuni condomini(che li hanno autorizzati verbalmente)per poi giungere nel cortile che sembra essere comune.
Nel caso qualcuno volesse dare autorizzazione non dovrebbe informare tutti i condomini ed avere l'unanimità dei consensi?
grazie
Se non diversamente rilevabile dal "regolamento contrattuale" allegato ai rogiti di ogni proprietario, il cortile in oggetto si presume "parte comune condominiale".
La situazione da te descritta è caotica.
Vi consiglio di far convocare un'assemblea condominiale con all'ordine del giorno la regolamentazione dell'uso del cortile in oggetto.
Una simile deliberazione deve essere presa con la maggioranza prevista per le norme "regolamentari", qui trovi la tabella:
http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm
- Ripeto, il condominio essite di fatto quando vi siano almeno due proprietari, lo afferma il Codice.
Qualsiasi proprietario può prendere l'iniziativa di convocare un'assemblea dei proprietari, le modalità sono indicate sempre dal Codice, bastano due proprietari che rappresentino almeno 1/6 del valore del valore dell'edificio per rendere valida la convocazione dell'assemblea.
Bisogna avvisare "tutti" e comunicare loro l'ordine del giorno.
Le maggioranze per deliberare sui lavori da te indicati le ho indicate nel link sopra.
Per tutte le incombenze relative alle procedure, trovi tutto scritto qui:
http://www.condomini.altervista.org/ - Scusami se non ti ho risposto subito...
volevo chiederti a proposito dell'autorizzazione al passaggio su corte comune,ci vuoloe la maggioranza o l'unanimità...parlo di persone che non so0no condomini.
Poi chi fa il presidente nella prima assemblea?non è obbligatorio l'amministratore?
Inoltre per sapere di preciso quanti sono i proprietari è sufficiente andare in conservatoria?
grazie - L?art. 1108 del codice civile dice che è necessario il consenso di tutti i partecipanti alla comunione per gli atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e per le locazioni di durata superiore a nove anni.
Ne vostro caso la concessione di un diritto "reale" sul bene comune (il cortile) necessiterà dell'unanimità dei consensi.
Il presidente viene nominato dall'assemblea prima ancora di cominciare i lavori indicati nell'ordine del giorno.
L'amministratore è obbligatorio quando i condómini sono più di quattro.
In conservatoria (ufficio del territorio) si possono conoscere i proprietari di ogni unità immobiliare.
Qui trovi tutto ciò che ti serve:
http://www.condomini.altervista.org/
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