Contratto di locazione abitativa per studenti universitari

Buongiorno a tutti. Scrivo questo messaggio per avere delle info circa il contratto di locazione abitativa per studenti universitari a canone concordato (legge del 9 Dicembre 1998 ? n.431 ? art.5 ? comma 2)
Io ho stipulato un tipo di contratto di cui sopra, valido per 2 anni, solo che dopo 5 mesi ho dovuto chiedere di recedere dal contratto, così ho inviato corretta lettera di disdetta alla proprietaria dell?immobile e la stessa mi dovrebbe restituire la caparra suddivisa in due mensilità. Ebbene si la proprietaria mi ha detto chiaramente che devo fare un modulo F23 e che devo recarmi in banca. Il modulo che mi ha dato è questo:

http://img852.imageshack.us/img852/791/mod.jpg

Ora dato che è la prima volta che stipulo questo tipo di contratto e che è la mia prima esperienza, porgo ai più esperti una serie di domande:
1) È corretto ciò che mi sta facendo fare la proprietaria?
2) Come faccio a compilare il modulo F23? Tipo le varie sigle (codice ufficio, n° ordine, sottordine, ecc..)
3) Dovrei pagare qualcosa alla presentazione di questo modulo? Se si quanto?
Se c?è qualcuno che gentilmente mi spiegasse in maniera molto approfondita cosa fare, ne sarei grato.
Grazie 1000.