Avvio causa legale a geometra per condono?

Salve a tutti!!!
Prima volta ce scrivo qui, spero mi possiate dare un consiglio.

Ho una villetta costruita negli anni 50 il cui corpo principale e tutto regolare.
Nel giardino negli 80 e stato costruito un garage e una stanzetta separata.
Nella decade dal 1990 e stato richiesto condono di queste strutture esterne, ma senza alcuna risposta dal comune.
Al momento della richiesta l'area non era sottoposta a vincolo paesaggistico.

Verso il 2000 l'area e stata sottoposta a vincolo totale.
Verso il 2005 i miei genitori hanno avuto necessita di costruire un prolungamento di circa 3 metri della stanzetta separata dopo aver consultato un geometra che ha portato avanti i lavori.
Anche in questo caso nessuna risposta dal comune.

Dopo ormai 20 anni scopro che entrambe le pratiche sono ferme, e un altro architetto mi ha detto che:

1) La richiesta del primo condono sarebbe dovuta andare a buon fine, ma occorreva sollecitare il comune, ma ormai e troppo tardi.

2) Con la richiesta del secondo condono (per il prolungamento) il geometra che se ne e occupato non solo ha fatto una richiesta inutile perche avrebbe dovuto sapere che ormai l area era vincolo paesaggistico totale, ma anche con questa richiesta ha annullato la prima che invece sarebbe potuta andare a buon fine.


Sempre secondo questo architetto ora non si potrebbe fare piu nulla perche anche se volessi abbattere il prolungamento oggetto della seconda richiesta questo non riporterebbe la situazione alla prima richesta di condono.

E proprio cosi?

Vorrei davvero sapere se e possibile iniziare un'azione legale contro questo geometra che ha agito in malafede facendo la seconda richiesta di condono e se e vero che non si puo ritornare al punto di partenza della prima richiesta di condono.


Grazie mille per ogni suggerimento!!!