Aiuto, documentazione differente tra catasto e comune...

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Aiuto, documentazione differente tra catasto e comune...

Totema Ricerca discussioni per utente

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13 Maggio 2011 ore 18:26 6

8 anni fa, i miei genitori hanno comprato casa. Il notaio scelto dalla banca, ha incaricato geometra di sua fiducia. Il geometra del venditore ha prodotto documentazione.
siamo andati a richiedre documentazione per poter effettuare certificato energetico e di abitabilità per una futura vendita.

è venuto furoi che metà della casa è accatasta come porticato. sui fogli del catasto del comune risulta come casa, ma sui documenti del comune risulta un bel porticato. I documenti ion possesso del comune, non sno mai stati ne presi , ne presentati. Mancano stanze che invece sono segnalate sui fogli del catasto.
cosa si può fare?

il geometra del comune mi dice, la struttura, è praticamente tutta abusiva.
con chi me la prendo? il notaio della banca? il geomtra da lui incaricato

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Stafflavorincasa Ricerca discussioni per utente

Venerdì 13 Maggio 2011, alle ore 19:47

Te la devi prendere con i tuoi genitori che in sede di acquisto non hanno controllato la documentazione ed hanno firmato il rogito davanti al notaio chiudendo gli occhi per non vedere....

Le autorizzazioni (permesso a costruire) si richiedono al comune, presso il comune sono disponibili le planimetrie e tutta la documentazione probante.

Presso il catasto (che ora dovrebbe già essere stato trasferito ai comuni), vi è la documentazione consegnata dal professionista ....

Incarica una valido tecnico di fiducia per risolvere il problema, magari istruendo una sanatoria.

Puoi interessare il notaio che ha fatto il rogito, imputando anche a lui la corresponsabilità delle irregolarità riscontrate.

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Totema Ricerca discussioni per utente

Venerdì 13 Maggio 2011, alle ore 20:45

Grazie. vorrei solo precisare solo una cosa. il notaio è quello della banca. il geometra è quello incaricato dal notaio nel verifcare che la documentazione richiesta. se ti portano i documenti dei professionisti, immagini che siano corretti ( soprattutto se non sono quelli della controparte, ma i tuoi) i miei non hanno chiuso gli occhi per non vedere. Leggono le carte, vedono i documenti, e non posso immeginare che gli stessi sono stati presi al catasto e non al comune. mi sembra una cosa fuori da qualsiasi criterio logico.

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Venerdì 13 Maggio 2011, alle ore 21:12

Buonasera, la logica qui non c'entra, 8 anni una difformità analoga poteva anche verificarsi, oggi no.

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Totema Ricerca discussioni per utente

Sabato 14 Maggio 2011, alle ore 15:40

Perché 8 anni fa si e ora no?

il problema è come venirne fuori.

grazie

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Stafflavorincasa Ricerca discussioni per utente

Sabato 14 Maggio 2011, alle ore 16:25

Ti ho già detto sopa che dovrai rivolgerti ad un proifessionista e tentare la sanatoria, tentando di coinvolgere anche il notaio che ha redatto gli atti e che avrebbe dovuto quantomeno controllare la documentazione con maggiore attenzione.

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Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Lunedì 16 Maggio 2011, alle ore 13:28

Il notaio ha fatto le verifiche che gli competevano. Il geometra mandato dalla banca ha fatto le verifiche per il mutuo. I tuoi avrebbero dovuto far vedere tutto da un professionista di parte, prima addirittura di effettuare il compromesso.
E poi sono passati 8 anni... e in questi 8 anni c'è stato anche un condono che i tuoi si sono fatti scappare. Ora bisogna vedere se c'è volumetria residua sul terreno: se sì, si farà il PdC in sanatoria, pagando ovviamente gli oneri di urbanizzazione e le multe relative (che sono in funzione della volumetria in più) e sistemi tutto. Se non c'è volumetria residua... niente da fare...