Aiuto, documentazione differente tra catasto e comune...
8 anni fa, i miei genitori hanno comprato casa. Il notaio scelto dalla banca, ha incaricato geometra di sua fiducia. Il geometra del venditore ha prodotto documentazione.
siamo andati a richiedre documentazione per poter effettuare certificato energetico e di abitabilità per una futura vendita.
è venuto furoi che metà della casa è accatasta come porticato. sui fogli del catasto del comune risulta come casa, ma sui documenti del comune risulta un bel porticato. I documenti ion possesso del comune, non sno mai stati ne presi , ne presentati. Mancano stanze che invece sono segnalate sui fogli del catasto.
cosa si può fare?
il geometra del comune mi dice, la struttura, è praticamente tutta abusiva.
con chi me la prendo? il notaio della banca? il geomtra da lui incaricato
siamo andati a richiedre documentazione per poter effettuare certificato energetico e di abitabilità per una futura vendita.
è venuto furoi che metà della casa è accatasta come porticato. sui fogli del catasto del comune risulta come casa, ma sui documenti del comune risulta un bel porticato. I documenti ion possesso del comune, non sno mai stati ne presi , ne presentati. Mancano stanze che invece sono segnalate sui fogli del catasto.
cosa si può fare?
il geometra del comune mi dice, la struttura, è praticamente tutta abusiva.
con chi me la prendo? il notaio della banca? il geomtra da lui incaricato
Te la devi prendere con i tuoi genitori che in sede di acquisto non hanno controllato la documentazione ed hanno firmato il rogito davanti al notaio chiudendo gli occhi per non vedere....
Le autorizzazioni (permesso a costruire) si richiedono al comune, presso il comune sono disponibili le planimetrie e tutta la documentazione probante.
Presso il catasto (che ora dovrebbe già essere stato trasferito ai comuni), vi è la documentazione consegnata dal professionista ....
Incarica una valido tecnico di fiducia per risolvere il problema, magari istruendo una sanatoria.
Puoi interessare il notaio che ha fatto il rogito, imputando anche a lui la corresponsabilità delle irregolarità riscontrate.
Grazie. vorrei solo precisare solo una cosa. il notaio è quello della banca. il geometra è quello incaricato dal notaio nel verifcare che la documentazione richiesta. se ti portano i documenti dei professionisti, immagini che siano corretti ( soprattutto se non sono quelli della controparte, ma i tuoi) i miei non hanno chiuso gli occhi per non vedere. Leggono le carte, vedono i documenti, e non posso immeginare che gli stessi sono stati presi al catasto e non al comune. mi sembra una cosa fuori da qualsiasi criterio logico.
Il notaio ha fatto le verifiche che gli competevano. Il geometra mandato dalla banca ha fatto le verifiche per il mutuo. I tuoi avrebbero dovuto far vedere tutto da un professionista di parte, prima addirittura di effettuare il compromesso.
E poi sono passati 8 anni... e in questi 8 anni c'è stato anche un condono che i tuoi si sono fatti scappare. Ora bisogna vedere se c'è volumetria residua sul terreno: se sì, si farà il PdC in sanatoria, pagando ovviamente gli oneri di urbanizzazione e le multe relative (che sono in funzione della volumetria in più) e sistemi tutto. Se non c'è volumetria residua... niente da fare...
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