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2020-02-10 10:22:52

Acquisto prima casa con IVA 4%


Buongiorno a tutti,
a breve farò il compromesso per l'acquisto di un appartamento che per me è la mia prima casa.
Leggendo tra le varie circolari dell'Agenzia dell'Entrate ho visto che i lavori extra-capitolato sono tassati al 4% essendo prima casa.
Vorrei capire come posso dimostrare a qualsiasi fornitore, tipo ad esempio chi è ingaggiato per dare i rivestimenti di capitolato, che l'IVA nella fattura per le modifiche extra capitolato deve essere al 4%.
Devo per caso scriverlo nel compromesso che sto acquistando una prima casa, o devo riempire un modulo per dichiararlo?
Infine, al rogito il valore della casa sarà lo stesso indicato nel preliminare o sarà dato dalla somma del valore del preliminare più le fatture delle opere in extra capitolato?
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 6 Febbraio 2020, alle ore 06:18
    Buongiorno, la dichiarazione sul beneficio prima casa fa fede all'atto rogato dal Notaio, ossia il definitivo, il valore è quello d'acquisto, ossia dell'immobile nello stato in cui è offerto al pubblico. Acquista dal costruttore?

  • maxfi
    Maxfi Ricerca discussioni per utente Nabor
    Giovedì 6 Febbraio 2020, alle ore 08:02
    Buongiorno, la dichiarazione sul beneficio prima casa fa fede all'atto rogato dal Notaio, ossia il definitivo, il valore è quello d'acquisto, ossia dell'immobile nello stato in cui è offerto al pubblico. Acquista dal costruttore?
    Nabor ti ringrazio, si sto acquistando dal costruttore. Quello che volevo capire è se io facessi un valore di 5000,00€ di extra-capitolato lo posso sommare al valore dell'immobile riportato sul compromesso nella stipula del rogito?

    Grazie mille

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 6 Febbraio 2020, alle ore 17:41
    Se i lavori extracapitolato li eseguisse lo stesso costruttore/venditore, non vedrei ostacoli. Ma il contratto va ben strutturato.

  • maxfi
    Maxfi Ricerca discussioni per utente Nabor
    Venerdì 7 Febbraio 2020, alle ore 11:53 - ultima modifica: Venerdì 7 Febbraio 2020, all or 11:54
    Se i lavori extracapitolato li eseguisse lo stesso costruttore/venditore, non vedrei ostacoli. Ma il contratto va ben strutturato.
    Grazie mille Nabor, per contratto ben strutturato intendi che nel compromesso ci dovrà essere tipo la dicitura che "il valore della casa è di XXXXXX,00€  + L'eventuali spese per lavori extra capitolato"

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 7 Febbraio 2020, alle ore 23:56
    Buona sera Max, vedo di trovare qualche clausola idonea. Te le giro in PM, se riesco.

  • maxfi
    Maxfi Ricerca discussioni per utente Nabor
    Lunedì 10 Febbraio 2020, alle ore 10:22
    buona sera Max, vedo di trovare qualche clausola idonea. Te le giro in PM, se riesco.
    Ti ringrazio Nabor

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