Acquisto da banca con vecchio proprietario che si è spostato in garage: andrà via?

Buongiorno a tutti,
stamattina io e mio marito siamo andati in agenzia a fare la proposta per l'acquisto della nostra prima casetta.
L'immobile in questione comprende un piccolo "rustico" di fronte alla casa.
All'inizio l'agenzia aveva detto che avremmo potuto acquistare soltanto la casa, perché il proprietario voleva tenere il rustico, poi però è venuto fuori che il proprietario sta vendendo perché non può più pagare il mutuo, al momento l'ha bloccato e ha già fatto sapere alla banca che, quando riprenderanno le rate, lui non potrà pagarle.
L'agenzia allora inoltrerà la nostra offerta direttamente alla banca, la quale si è resa disponibile a valutare offerte inferiori a quanto richiesto dal proprietario.
Ovviamente nell'acquisto sarà compreso anche il rustico, visto che la proprietà è unica.
Sulla proposta c'è scritto che al rogito la casa dovrà essere consegnata libera da cose e persone, ma al momento il proprietario si è stabilito nel rustico.
Pare che speri che chi comprerà la casa gli conceda di restare a vivere nel rustico, in cambio di un piccolo affitto.
Noi ovviamente non siamo disposti a farlo.
L'agente immobiliare ha detto che, essendoci scritto sulla proposta "libero da cose e persone", non dobbiamo preoccuparci.
E' proprio così?
Se la trattativa dovesse andare in porto, come facciamo ad essere sicuri che il vecchio proprietario se ne vada dal rustico e non ci crei problemi?
Come tutelarci?
Mille grazie in anticipo!