Acquisto casa con annotazione ruralità

Buongiorno. La modifica della destinazione d'uso, da rurale a residenziale, finalizzata all'acquisizione dell'agibilità/abitabilità, comporta degli oneri, ed una pratica edilizia relativamente complessa. La ruralità concerne l'immobile, pertanto. Prima di formulare una proposta d'acquisto, quindi, approfondirei i profili strettamente tecnico/edilizi. Sul piano legale/contrattuale, sussistendone le condizioni, si potrebbe vincolare la proposta d'acquisto, di cui sopra, alla possibilità d'ottenere una nuova destinazione d'uso entro un certo termine. Qualche anno fa, mi è capitato di seguire una compravendita simile, per una cascina semi diroccata.

Grazie mille per la risposta.Ne approfitto per chiedere se un comune può rifiutare, pagando ovviamente gli oneri di urbanizzazione e aprendo una scia, può rifiutare il cambio di destinazione d'uso.

L'eventuale rifiuto dev'essere motivato, e la ragione potrebbe risiedere in qualche previsione del regolamento edilizio, o degli strumenti urbanistici in generale. Credo che un professionista tecnico, che conosca la zona, possa compiere una disamina preventiva.