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2021-04-20 19:43:43

Acquisto casa con annotazione ruralità


Salve,
sto valutando l'acquisto di una casa in campagna.

Dalla visura catastale risulta A3, ma è riportata annotazione che il proprietario attuale ha i requisiti di ruralità.
Io non ho questi requisiti.
Una volta acquistata devo pagare la deruralizzazione, oppure l'immobile è deruralizzato e l'annotazione è solo relativa al proprietario attuale ai fini fiscali?

Grazie
  • nabor
    0
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    Martedì 20 Aprile 2021, alle ore 16:48
    Buongiorno. La modifica della destinazione d'uso, da rurale a residenziale, finalizzata all'acquisizione dell'agibilità/abitabilità, comporta degli oneri, ed una pratica edilizia relativamente complessa. La ruralità concerne l'immobile, pertanto. Prima di formulare una proposta d'acquisto, quindi, approfondirei i profili strettamente tecnico/edilizi. Sul piano legale/contrattuale, sussistendone le condizioni, si potrebbe vincolare la proposta d'acquisto, di cui sopra, alla possibilità d'ottenere una nuova destinazione d'uso entro un certo termine. Qualche anno fa, mi è capitato di seguire una compravendita simile, per una cascina semi diroccata.

  • carlottabacci
    0
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    Martedì 20 Aprile 2021, alle ore 18:36
    Grazie mille per la risposta.Ne approfitto per chiedere se un comune può rifiutare, pagando ovviamente gli oneri di urbanizzazione e aprendo una scia, può rifiutare il cambio di destinazione d'uso.

  • nabor
    0
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    Martedì 20 Aprile 2021, alle ore 19:43
    L'eventuale rifiuto dev'essere motivato, e la ragione potrebbe risiedere in qualche previsione del regolamento edilizio, o degli strumenti urbanistici in generale. Credo che un professionista tecnico, che conosca la zona, possa compiere una disamina preventiva.

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