Acquisto appartamento con planimetria catastale difforme
Salve,
sto acquistando un appartamento tramite agenzia, ed ho già firmato la proposta di acquisto (confirmatoria) e devo a giorni effettuare un preliminare. Ho ricevuto la planimetria catastale, in cui ho notato con mio stupore che :
- tutte le modifiche interne (abbattimento di una parete, innalzamento di un'altra);
- veranda sul balcone;
- una finestra presente nell'appartamento reale, e non risultante dalla planimetria catastale.
Come devo comportarmi ? Posso rinunciare di firmare il preliminare di vendita prima che il venditore risani tale situazione ? O meglio posso anche non voler piu' acuistare l'appartamento ed il proprietario deve versare il doppio della caparra versata in sede di stipula della proposta d'acquisto ?
Ringrazio voi tutti per l'aiuto.
sto acquistando un appartamento tramite agenzia, ed ho già firmato la proposta di acquisto (confirmatoria) e devo a giorni effettuare un preliminare. Ho ricevuto la planimetria catastale, in cui ho notato con mio stupore che :
- tutte le modifiche interne (abbattimento di una parete, innalzamento di un'altra);
- veranda sul balcone;
- una finestra presente nell'appartamento reale, e non risultante dalla planimetria catastale.
Come devo comportarmi ? Posso rinunciare di firmare il preliminare di vendita prima che il venditore risani tale situazione ? O meglio posso anche non voler piu' acuistare l'appartamento ed il proprietario deve versare il doppio della caparra versata in sede di stipula della proposta d'acquisto ?
Ringrazio voi tutti per l'aiuto.
In realtà non è un vero problema perché successivamente all'acquisto la modifica al catasto la potresti fare anche tu in qualità di proprietario.
Se però preferisci, chiedi all'attatula proprietario di sanare la questione al catasto quanto prima, anche perché per registrare certe modifiche potrebbe volerci le relative autorizzazioni
- Grazie per le risposte, comunque i dubbi rimangono, in quanto il proprietario ha aperto una finestra che non risulta dalla planimetria, per cui ha fatto un abuso, per cui non credo che basta fare semplicemente una nuova planimetria per sanare la situazione. Per poter aprire questa finestra doveva chiedere un permesso , che ne dite ?
Sicuramente i notai hanno un ruolo, verificare che tutto sia in ordine, quindi si può fare presente al notaio il quale al momento dell'atto dovrebbe chiedere se c'è conformità o difformità. Nel momento in cui si ravvisa una difformità è onere del notaio non far andare avanti l'atto a meno che le parti non acconsentano. In qualsiasi caso l'ex proprietario con una sanatoria in comune può ovviare al problema. Per la sanatoria ci vogliono (se non erro) circa 500?. Io comunque, non essendo avvocato o notaio non mi esprimo troppo, ma credo che per non correre rischi futuri ti convenga rivolgerti a degli avvocati o notaio che ti sappiano dare tutte le informazioni, nella maniera più corretta e precisa.- Se si tratta di una semplice sanatoria e non di un abuso quella all'incirca dovrebbe essere la cifra. Se invece si tratta di abuso (non conformità con le norme edilizie) allora è un altro paio di maniche. Verifica al tuo comune e rivolgiti all'UPPI dove si può parlare con un avvocato del settore, senza incorrere in spese eccessive.
Ciao
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