Accorpamento e 110%

Buongiorno,
sto valutando se acquistare o meno un immobile di due piani con giardino, taverna e box, attualmente suddiviso in due distinte unità immobiliari in classe A7 una per piano (più box classe C6).
A valle dell'acquisto dovrei effettuare una ristrutturazione completa: rimozione tramezzi e nuova costruzione, rifacimento completo di tutti gli impianti, ristrutturazione completa di tutta la casa inclusi i bagni, cappotto esterno, rifacimento del tetto, installazione di pannelli solari termici e fotovoltaici, installazione di pompa di calore aria/acqua, sostituzione di tutti gli infissi e opere di adeguamento sismico se necessarie.

Vorrei accedere al superbonus del 110% per i lavori che ne rientrano e alle detrazioni del 50% per i semplici lavori di ristrutturazione non rientranti nel superbonus.
Secondo le linee guida dell'Agenzia delle Entrate, per usufruire del bonus 110% fa fede la situazione catastale a inizio lavori.

Ho intenzione di fondere i due appartamenti, che attualmente appartengono allo stesso proprietario, per ricavare una villetta unica e ottenere le ageolazioni di prima casa (primo dubbio: quando si rischia di passare da A7a A8?).
Vorrei sapere se devo richiedere che i due appartamenti mi vengano venduti già fusi oppure se è possibile effettuare in un primo momento la fusione e poi procedere con un nuovo titolo edilizio subito dopo per la ristrutturazione della nuova unica unità immobiliare risultante, usufruendo quindi del superbonus.

Deve passare del tempo tra la fusione delle due unità e la riapertura di un nuovo titolo edilizio?
La seconda opzione è comprare entrambi gli appartamenti con la promessa di fonderli entro i tre anni e fare immediatamente i lavori di fusione e tutti gli altri laovori non usufruendo del superbonus ma utilizzando le detrazioni del 50% e del 65% ma con i limiti di spesa maggiorati (la soglia in questo caso va moltiplicata per il numero di unità immobiliari di partenza).

Vi ringrazio per il celere supporto.

Cordiali saluti,
Carmelo