Accollo di un mutuo e investimento sugli immobili

Esempio: acquisto un immobile usufruendo di un mutuo di 120000 euro, con tasso variabile a rata costante (670 euro) cosi facendo, mi permette di conservare nel tempo l'importo della rata, nonostante il tasso possa aumentare, aumentando solo la durata. Dopo 5 anni, fate finta che vendo l'immobile.. nel frattempo ho pagato 60x670=40200 euro di mutuo, fra quota capitale e interessi, aggiungendo che l'appartamento si è rivalutato di circa 20000 euro, diciamo che nel frattempo nella zona hanno costruito l'universita' degli studi, quindi traffico di studenti e vantaggi vari.
Quindi il signor tizio, che acquista da me l'appartamento, deve pagare a me 40200 euro (mutuo gia pagato)+ 20000 ( incremento di valore dell'immobile)= 62000 euro + l'accollo del mutuo che fra 5 anni ad un tasso di oggi, circa 5,25 credo sara' molto conveniente. Diciamo che alla 60° rata il capitale residuo è di 110000 euro. Se poi in questi 5 anni, l'appartamento è stato fittato ad una cifra di 500 euro mensili...
Ragazzi io in matematica ero semplicemente una frana autentica, ma ditemi se investire sull'immobile conviene sul serio....
grazie