Veranda, ristruutturazione edilizia e IVA 10%

Buongiorno a tutti.
Ho una domanda relativa al solito problema della corretta applicazione dell'IVA al 10% ai lavori edili.
La mia situazione è la seguente:
devo ristrutturare un appartamento in toto, con rifacimento di impianti, infissi interni ed esterni e qualche variazione nella distribuzione degli spazi.
Fin qui siamo sicuramente in manutenzione straordinaria.
Tra gli interventi però vorrei inserire anche la realizzazione di un cappotto esterno limitatamente ad una parete ed una veranda su un terrazzino (che altri condomini hanno già, quindi credo dovrebbero concedermela).
Ovviamente pagando i relativi oneri e chiedendo tutte le autorizzazione del caso.
La veranda occuperebbe circa metà terrazzino creando una sorta di "sgabuzzino" esterno di circa 4-5mq.
Non sarebbe un vero e proprio "prolungamento" della casa.
Uscendo sul terrazzo bisognerebbe infatti fare qualche passo per accedere alla veranda.
Questi interventi sarebbero idonei a configurare una ristrutturazione o si resterebbe sempre nella manutenzione straordinaria?
Quale norma mi farebbe rientrare, se è il caso, nella ristrutturazione?
Lo chiedo perché, ovviamente, poter avere il 10% senza limiti, anche per quanto acquistato e installato da me, sarebbe un ulteriore risparmio sulle opere da realizzare.
Grazie a chi volesse darmi il suo parere.