Ristrutturazione totale.

Avendo preso in considerazione il calcolo del sito riguardo il titolo in oggetto, chiedo a voi qualcosa di più "concreto".
Mi spiego meglio ed arrivo subito al sodo.
Ho da ristrutturare un'abitazione di circa 180mq suddivisa in 2 piani (il 2° è mansardato).
La struttura è degli anni 50, quindi credo che abbiate già chiara la situazione.
Sebbene il precedente inquilino s'impegnava saltuariamnete ad opere di ristrutturazione, ho comunque il dubbio che sia:
1- da rifare totalmente e da coibentare , il tetto;
2- da riproggettare l'interno e ristrutturare completamente.
Considerando che non farei i lavori tutti insieme ma con il tempo, cominciando da quelli principli per renderla subito abitabile.
Vorrei chiedere a voi pratici, nella zona della provincia di Roma, precisamente Castelli, una casa simile, per i lavori che di seguito vi elenco:
-rifacimento tetto con coibentazione;
-impiantistica elettrica ed idraulica;
-pavimentazione, pareti;
-coibentazione perimetrale;
-infissi;
-disfacimento murario;
-costi comunali e del geometra.
A QUANTO ammonterebbe il costo totale ...circa!?
Considerando ditte oneste...viste le vostre esperienze.
GRAZIE a chi risponderà.