Ristrutturazione con rimborso del 36%

Gentili Consulenti,

nel luglio del corrente anno ho dato inizio a dei lavori di "ristrutturazione ed ampliamento" per un fabbricato rustico sito nella Regione Friuli.

Ho regolarmente inoltrato all'ente competente la mia richiesta per avere diritto al rimborso IRPEF del 36% come previsto dalla legge e ora mi trovo in questa particolare situazione:

A) il nuovo edificio si suddivide in:
- un area indicata come ristrutturazione (destinata a zona abitativa e pari a ca. 40% del fabbricato finale);
- un area indicata come ampliamento (destinata a garage, portico ed annessi e pari a ca. 60% del fabbricato);

B) il valore consuntivato dell'opera finita si aggira attorno ai 200.000 Euro

C) ho i requisiti per godere dell' IVA agevolata al 4% per prima casa;

D) il tetto massimo del valore rimborsabile ai fini IRPEF è di 48.000 Euro, inferiore alla quota parte di ca. 120.000 Euro che dovrò spendere per la parte di ristrutturazione;

Sulla base di questi dati avrei le seguenti domande da porre:

* Come devo gestire la suddivisione della contabilità tenendo presente che ho l'IVA al 4% per la prima casa e l'IVA al 10% per la ristrutturazione ?

* La fatturazione deve essere divisa ?

* Devo comunicare all'ente preposto anche le fatture relative all'ampliamento ?

* Una volta raggiunto la spesa dei 48.000 Euro devo comunicare all'ente preposto anche le spese successive e continuare a effettuare i pagamenti tramite bonifico bancario ?

* Dovrò pagare l'IVA al 10% anche per le spese successive oppure posso godere dell'IVA al 4% ?


Ringraziandovi anticipatamente per le attenzioni che darete al caso, rimango in attesa di una vostra cortese ed esaudiente risposta.

Cordiali saluti

Utente registrato

Ho gli stessi identici problemi.
Come posso trovare una risposta a tutte le domande

Aiuto....
anch'io ho gli stessi quesiti!!!!

Come avete risolto...
Aiutatemi....


Ciao

* Come devo gestire la suddivisione della contabilità tenendo presente che ho l'IVA al 4% per la prima casa e l'IVA al 10% per la ristrutturazione ?
Semplice fatti fare dal tuo progettista una contabilità lavori che distingua ristrutturazione e ampliamento.

* La fatturazione deve essere divisa ?
Io consiglio di separare su due fatture differenti, la parte di ampliamento (4%) da quella delle ristrutturazioni (10%(

* Devo comunicare all'ente preposto anche le fatture relative all'ampliamento ?
No.

* Una volta raggiunto la spesa dei 48.000 Euro devo comunicare all'ente preposto anche le spese successive e continuare a effettuare i pagamenti tramite bonifico bancario ?
Perché mai dovresti pagare con bonifico? Hai raggiunto il tetto massimo? Paga con il mezzo che ritieni più opportuno. Nel tuo caso opterei per bonifico ordinario o assegni circolari n.t. su tutti i lavori non riguardanti la pratica del 36%. Guarda che al Centro Servizi NON devi comunicare nessuna delle fatture! Devi conservarle, con accluso il bonifico, e presentarle al tuo commercialista per portarle in unico. Solo in caso di riscontro alla tua dichiarazione da parte dell'agenzia delle entrate ti chiederanno di esibire gli originali di fatture e bonifici.

* Dovrò pagare l'IVA al 10% anche per le spese successive oppure posso godere dell'IVA al 4% ?
Tutti i lavori di ristrutturazione in appalto sono al 10%, quindi NON puoi godere dei benefici al 4% su questi lavori. Ampliamento prima casa 4% - Ristrutturazione 10% a prescindere se si è fatta richiesta del 36%.

Un semplice consiglio! Gli ampliamenti con ristrutturazioni si prestano purtroppo ad interpretazioni veramente assurde da parte dei consumatori (non è sicuramente il tuo caso), lavori di ampliamento contabilizzati come ristrutturazione ecc.ecc.

Onde evitare possibili sanzioni ti consiglio una buona contabilità lavori distinta (ampliamento-ristrutturazione) come già detto, con il perfetto riscontro della stessa con fatture e bonifici (almeno la parte riguardante la ristrutturazione).

Ciao