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Ristrutturare o ricostruire?


Buonasera e complimenti per il forum, davvero ricco di informazioni.
Vengo subito al dunque.
Abito in un paesino della pianura padana, in una villetta a due piani che ha circa un secolo di vita.
Fu commissionata dallo Stato per ospitare l'ufficio postale del paese (aveva infatti 2 porte d'ingresso sul davanti), ma nonostante questo non è un edificio di pregio, tutt'altro.
Fu realizzata abbastanza in economia secondo me: i muri sono a due teste (24 cm) e i mattoni utilizzati sembrano non essere stati nemmeno cotti, sono piuttosto friabili (l'ho visto durante lavori eseguiti in passato). I solai fra 1° e 2° piano oscillano al passaggio sopra, perché le travi sottostanti sono evidentemente sottodimensionate.
Il tetto, che in origine era a 4 spioventi in legno, è stato purtroppo rifatto in cemento a 2 spioventi negli anni '60.
Negli anni '80 è stato eseguito il taglio dei muri con inserimento di lamina plastica per fermare l'umidità ascendente, cosa vietata oggigiorno e pericolosa dal punto di vista sismico.
C'è inoltre un solo bagno, mentre le 5 stanze sono tutte spaziose (m. 4,5 x 4,5 circa).
Ripeto, la casa qualitativamente vale assai poco; il suo punto di forza è piuttosto la posizione, in pieno centro paese e con un ampio giardino sia davanti che dietro.
Per questo non vorrei andarmene da qui.
Ora, mi chiedo se una casa del genere possa essere ristrutturata o se non sia più conveniente demolirla e ricostruirla.
Il piano edilizio comunale la classifica come edificio non di pregio che può essere demolito e ricostruito, rispettando l'attuale conformazione e volumetria.
Io non so prendere una decisione e per questo spero di trovare qualche consiglio qui.
Grazie
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 15 Maggio 2020, all or 19:04
    Buonasera Dubbi. Io valuterei gli attuali bonus fiscali che, obiettivamente, potrebbero pesare sull'investimento. La zona è sismica?
    rispondi citando
  • dubbi
    Dubbi Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 15 Maggio 2020, all or 20:18
    Grazie Nabor, il Comune è classificato come zona sismica 3, su una scala che va da 1 (più pericoloso) a 4 (meno).
    Siamo nella pianura mantovana, il terremoto che nel 2012 colpì l'Emilia causò qualche danno anche qui.
    Deduco quindi che in caso di ricostruzione non potrei avvalermi dei bonus?
    rispondi citando
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Sabato 16 Maggio 2020, all or 12:37 - ultima modifica: Sabato 16 Maggio 2020, all or 12:39
    Ciao,

    mi intrometto anche se non esplicitamente tecnico; indipendentemente dalla zona e dal livello sismicità io credo che un bonus vada applicato almeno per l'impegno alla messa in sicurezza della villetta.

    Credo che implementando l'uso di materiali a basso impatto ecologico, a norma e corrispondenti a parametri di risanamento dello stabile. Sopratutto non trascurerei l'investimento strutturale, ma sopratutto sanificante dati i problemi di umidità pre esistenti.
    Sopratutto ora la salubrità, la sanificazione stessa degli edifici commerciali, uffici, residenziale verrà sicuramente premiata con relativi incentivi fiscali.:-))
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Sabato 16 Maggio 2020, all or 17:54
    La mia domanda era tesa a vagliare se, oltre ai verosimi ecobonus e bonus ristrutturazione, si potesse considerare anche il beneficio dei lavori antisismici.
    rispondi citando
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Sabato 16 Maggio 2020, all or 17:57
    Io penso proprio di sì
    rispondi citando
  • dubbi
    Dubbi Ricerca discussioni per utente Nabor
    Sabato 16 Maggio 2020, all or 18:14
    La mia domanda era tesa a vagliare se, oltre ai verosimi ecobonus e bonus ristrutturazione, si potesse considerare anche il beneficio dei lavori antisismici.
    Credo di poter dire allora che in caso di ristrutturazione questi bonus si potrebbero ottenere, giusto? ecobonus, ristrutturazione e antisismico.
    se così fosse e se gli stessi bonus non potessero essere fruiti in caso di demolizione e ricostruzione dell'immobile, già una parte dei miei dubbi sarebbero dissipati (ristrutturare o ricostruire?).
    avrei altre domande da porvi, ma alla principale avrei dato una risposta.

    e però... perchè lo Stato non mi consente le stesse agevolazioni se tolgo di mezzo una vecchia casa che non sarà mai efficiente come una moderna, anche ristrutturandola al meglio, e la ricostruisco identica secondo i migliori criteri attuali?
    rispondi citando
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Sabato 16 Maggio 2020, all or 18:27
    Boh! Chissà come
    Speriamo. In qualche nuovo decreto...::-))
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 17 Maggio 2020, all or 13:30
    Buongiorno Dubbi. Potrei suggerire un professionista tecnico della tua zona, che conosco come CTU, è molto ''sul pezzo'' in tema di benefici fiscali.
    rispondi citando
  • dubbi
    Dubbi Ricerca discussioni per utente Nabor
    Domenica 17 Maggio 2020, all or 15:49
    Buongiorno Dubbi. Potrei suggerire un professionista tecnico della tua zona, che conosco come CTU, è molto ''sul pezzo'' in tema di benefici fiscali.
    Te ne sarei grato Nabor, ho bisogno di fare chiarezza su questi temi.
    Se non vuoi citarlo pubblicamente potresti inviare il nominativo alla mia mail: ari.cauzzi[AT]gmail.com
    Grazie
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 18 Maggio 2020, all or 19:54
    Buonasera, ho provveduto.
    rispondi citando
  • dubbi
    Dubbi Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 18 Maggio 2020, all or 20:28
    Grazie
    rispondi citando
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