Ristrutturare casa a Perugia


Ho trovato un appartamento in un fabbricato degli anni 50 e lo sto trattando tramite agenzia.
L'appartamento è di 120 metri quadrati e non ha mai subito interventi.
Il geometra che ha visitato l'appartamento mi ha parlato di 30-40k euro di ristrutturazioni.
Io non mi capacito di come possa arrivare a questa cifra.
Il proprietario ha fatto certificare tutti gli impianti (Acqua, gas, elettrico)
Serramenti= ho un preventivo da 10k euro
Bagni= sono 2, con materiale e posa in opera siamo sugli 8k euro per entrambi
Le pareti sono già state imbiancate.
Vorrei mettere parquet su 80 metri quadri di appartamento, ho un preventivo per 2800k di materiale, non so quanto possa costare la mano d'opera.
il mio dubbio sono le tubazioni dei termosifoni!!!
Su una casa degli anni 50', non hanno mai dato problemi, e se dovessero iniziare ora a farlo?
Stavo pensando di rischiare, fare i pavimenti lo stesso.
Oppure di lasciare i pavimenti originali (in graniglia)...
Quanto può costare rifare i tubi?
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Martedì 28 Luglio 2015, alle ore 10:09
    Il preventivo che le è stato sottoposto mi sembra corretto: tenga conto che se cambierà gli infissi, molto probabilmente sarà necessario ritinteggiare l'intero appartamento, o quanto meno fare delle riprese sia nell'intonaco che nella tinteggiatura (interna e forse anche esterna).
    Inoltre, appare difficile quantificare il rifacimento delle tubazioni dell'intero impianto di riscaldamento, in quanto sono diversi i fattori che influenzano la spesa, e cioè:
    - materiale delle tubazioni (rame, dalpex);
    - tipologia di impianto (impianto con termosifoni, impianto a pavimento);
    - numero di stanze, e quindi di "diramazioni" dell'impianto;
    - se l'impianto serve solo per il riscaldamento o anche per l'acqua calda sanitaria.

    Diciamo che in linea molto generale la sola esecuzione di un impianto a termosifoni, sia per il riscaldamento che per l'acqua calda, potrebbe venire sui 3.000-3.500 €. 
    Tuttavia questo costo non comprende: la demolizione dell'impianto preesistente e lo smaltimento a norma di legge del materiale di risulta, l'esecuzione del massetto "impiantistico" sotto al pavimento e la demolizione del pavimento + massetto preesistenti.
    rispondi citando
  • doctorwho
    Doctorwho Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 29 Luglio 2015, alle ore 06:24 - ultima modifica: Mercoledì 29 Luglio 2015, alle ore 06:27
    Ok grazie.

    Una domanda da profano; il riscaldamento è centralizzato; il risarcimento di un eventuale danno causato dalle perdite dei tubi che corrono lungo il mio appartamento e che portano l'acqua ai miei caloriferi sarebbe di competenza mia o condominiale?

    Grazie.
    rispondi citando
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 29 Luglio 2015, alle ore 11:09
    A mio parere sua.
    rispondi citando
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