Porta-finestra di intralcio

Buonasera,
vorrei acquistare una cucina in muratura.
Un lato della cucina andrebbe montato su una parete su cui è posizionata una porta finestra.
Vorrei dunque "trasformare" la porta finestra in finestra ma abitando in una palazzina condominiale vorrei evitare di chiedere permessi o ritrovarmi in lungaggini burocratiche.
La mia idea sarebbe quella di lasciare inalterata la facciata esterna, acquistando una porta finestra con due vetri separati, uno fisso in basso e uno apribile sopra.
Internamente, invece, vorrei coprire la parte bassa e fissa della portafinestra con un muro, delle lastre o qualcosa di simile, per poi posizionare il lato della cucina (all'altezza della finestra andrebbe messo il lavello con tanto di piastrelle).
Pensate sia una soluzione possibile?
Potete darmi qualche suggerimento?
Grazie.