Oneri architetto

Salve,
Globalmente l'intervento insiste su una superfice di circa 130 m².
Considerando un costo di ristrutturazione media di 1200/1500? al m² il costo dell'intervento al netto dell'iva dovrebbe aggirarsi intorno ai 170/190.000?
Considerando che gli onorari incidono mediamente 10/12% sul costo dell'intervento,il conseguente calcolo degli onorari è abbastanza semplice.
Quanto poi alle difficoltà relazionali con il tecnico, consiglio di lasciar perdere, pagare l'incarico per i lavori fin qui svolti e rivolgersi altrove....
Saluti

Buongiorno,

rimango stupefatto di questi prezzi e del contesto in cui vengono proposti.

Certo bisogna capire se parli di ristrutturazione interna o demolizione e ricostruzione

Io ad esempio per demolire un rustico e ricostruirlo più grande su due piani con un muro controterra di cemento armato quindi cè bisogno pure dell'ingegnere mi hanno chiesto 15 000 euro tutto compreso ( progetto, direzione lavori certificazioni esclusa iva )

Poi mi sono rivolto ad un altro tecnico di un'altra regione più a Sud mi ha detto per quella cifra prendeva subito l'aereo.
Se poi si trova un geometra che ovviamente tramite conoscenze si appoggia a ingegneri/architetti pagherai meno.
Bisogna darsi da fare e cercare più tecnici e più strade gli importi cambiano in modo sostanziale. E lavorare su % delle ristrutturazione mi fà veramente incazzare se decido di mettere mosaico dovunque palquet delle migliori marche isolamneto triplo muri perimetrali in pietra a secco ecc cosa faccio pago di più un progetto o un disegno se mai pagherò di più i muratori e i materiali.

Pensate solo la differenza tra Nord e Sud
Al nord gli architetti prendono i lavori chiamano le ditte le tirano per il collo e guadagnano dal cliente e una bella percentuale sulla cifra che il cliente paga alla ditta che fà i lavori
Al sud la ditta prende il lavoro và dall'architetto e gli dice ti stà bene questa cifra bene altrimenti vado da un'altro

Scusate lo sfogo ma, non è possibile una differenza così sostanziale e ce ne sono altre del tipo và un privato costa 10 và un costruttore costa 3
Quindi prima di far fare qualunque rilievo o altro chiarite senza impegno e senza costi fate diversi preventivi e poi una volta deciso puntualizzate che la ditta con cui fate i lavori eevntulmente potete diciderla voi per lo meno saprete che quello che pagate và alla ditta no all'architetto

La parte preesistente è già una specie di taverna con cucin e bagno che però si trova a piano terra e non sotto e quindi gli impianti ci sono, solo che devono andare svincolati dal piano primo (attualmente la casa è unica a due piani e si intende realizzare un appartamento separato) andrebbe demolito un bagno, due muri e un ulteriore muro in cartongesso, non si dovrebbero fare grandi opere di risanamento delle pareti esterne (la casa è in cemento armato ed ha circa 25 anni), per questo mi meraviglia la cifra che mi è stata proposta... 70000-80000 euro per ristrutturare + 50000 euro per l'ampliamento + tutti gli oneri citati nel primo post che ammontano in totale a circa 22000 euro...

Nelle cifre proposte ti mancano i collaudi e la certificazione energetica, e magari qualcos'altro (non so, tipo relazione acustica....).
Se di lavori hai già sentito delle imprese e ti hanno sparato sui 130.000, direi che al massimo TUTTO compreso dovresti stare sui 13.000/15.000. Poi, è ovvio, per fare un preventivo serio bisogna vedere luoghi o almeno avere in mano qualcosa. Poi se vuoi che il tecnico ti segua i lavori in tutto e per tutto (es. posa del mosaico) oppure solo a livello di generale (quindi tutto, ma non risponde ad esempio della posa delle piastrelle con fuga 3mm, o dei disegni dei rivestimenti in bagno/cucina, ma segue solo la posa standard), il prezzo potrebbe anche abbassarsi.
Un consiglio, fatti fare più di un preventivo e valuta se il tecnico ti piace oppure no. Per fare un preventivo non serve fare un progetto preliminare. Basta un sopralluogo, vedere le tue richieste e farsi un'idea del da farsi. Così il preventivo si può fare, e deve essere gratuito: le imprese (e tutti) lo fanno gratuitamente, non vedo perché non lo debbano fare i tecnici.
Se quest'architetto non ti piace, digli che non accetti il suo preventivo. Probabilmente ti chiederà il pagamento del rilievo, ma non più di questo. E cerca un altro tecnico che sia disponibile a progettare in base alle TUE esigenze e non alle sue: la casa devi viverla tu, non l'architetto!

A me interessa che il tecnico mi presenti le carte e contatti le imprese, poi non gli chiedo altro, nel senso che vorrei scegliere personalmente parquet, piastrelle, sanitari e non ho problemi anche a procurare i materiali che poi servono ai posatori. Mi interesserebbe ridurre al minimo le spese che non riguardano l'opera concreta. Mi sembra di capire che più che rivolgermi ad un architetto o ad un ingegnere convenga rivolgersi all'impresa direttamente, poi è l'impresa che si appoggerà ad un tecnico di sua conoscenza...

Potrebbe eseere un'idea

comunque dall'elenco che mi hai fatto ritengo che gli im porti siano troppo alti e una carta vincente è non avere fretta ci vuole tempo anche ad avere i preventivi perché le ditte che lavorano tanto perche concorrenziali o brave fanno fatica ad essere rapidi anche nei preventivi e bisogna aspettare che si liberino per fare i lavori ma visto che una casa non si fà tutti i giorni vale la pena aspettare.

Permettetemi un'altro sfogo ma che sia uno spunto per fare pensare tutti noi quando ci troviamo a fare interventi di questo tipo.....

Si parla di certificazioni energetiche acustiche libretto casa e altro ancora ma tutto questo è solo un paliativo e una montagna di carta che si accumola senza una vera applicazione.
Con ciò non voglio dire che non bisogna costruire in classe A o utilizzare materiali inquinanti ma le carte sono solo carte ci sono tantissimi casi che dimostrano che vengono fatte solo perché lo vuole la legge non ci sarebbe neanche bisogno basterebbe che chi costruisce presenti in comune il tutto e il comune stesso dovrebbe valutare se rispetta le normative non nascondersi dietro le carte dicendo che il cotruttore è responsabile del dichiarato.
Certo il costruttore deve essere responsabile du quello e altro ma, sapete cosa gli ne frega al costruttore della responsabilità .........
Si vede tutti i giorni cosa combinano costruzione non a norma per tantissimi motivi su case nuove dichiarazioni false o presunti tali
Sono gli acquirenti che fanno il mercato e impongono gli standard se chi compra sceglie solo case in classe A con fonti rinnovabili cercando di imparare a capire se valgono quello che raccontano i costruttori generano una sensibilizzazione del settore stesso.
Trovo molto interessante e ultimamente mi è capitato di sentire molte persone che ne usufruiscono di un tecnico scelto personalmente da portare quando si vanno a vedere le case in modo da avere un consiglio tecnico disinteressato che possa aprire gli occhi al cliente.
Invito tutti a farsi una cultura prima di comprare o fare interventi in casa propria anche per un migliore risultato che soddisfa sia il cliente si la ditta che esegue i lavori

in bocca al lupo .....

Preziosi, come sempre, i contributi degli amici tecnici.